文章来源:永庆房仲网
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高雄市最近土地交易相当热络，在今日(9/12)高雄市政府推出的第3季开发区土地标售
总计15标土地案件，合计总底价约15.4亿余元，标售结果共有12 标标出，标出金额为
20.9 亿余元，再次炒热高雄土地市况。永庆资产管理协理黄增福指出，其中最受瞩目
、最大一笔的美术馆旁、面积1,552坪基地(鼓山区第44期重划区青海段216 地号)，底
价12亿元，最后由京城集团董事长蔡天赞等2人以总价18亿1,138万8,800元标得，换算
土地单价每坪约116.7万元，溢价率高达47%。
高美馆旁这块土地就位在兴富发日前创高价购买的每坪230 万元基地隔壁(鼓山区青海
段214地号，土地面积约2,470坪)，因此吸引建商再次高价抢标。黄增福分析，第44期
重划区，隔爱河与中都重划区相互辉映、近农16 及汉神巨蛋商圈，未来并有铁路地下
化及轻轨行经之利多，地理位置优越，加上区内美术馆园区的广大绿地，该重划区已为
高雄优质豪宅群落代表，而本案为位于高美馆前的大面积商业区土地，优厚的地理位置
及开发条件，最适合开发兴建豪宅，带动本区土地行情持续看涨。
此外，高雄大学区段征收区因规划完善且土地价格相对市中心具吸引力，本季推出 4标
土地标出 3标；高坪特定区，公共设施完善，绿覆率高，为一新兴休闲住宅区，本次推
出 2笔住二用地皆顺利标出。另外还有第37期重划区推出右昌森林公园旁1笔住四用地
、第33期、52期、67期及前高雄县第19期内坑重划区土地也都成功标出。
黄增福指出，今年不动产大型标案频频高价标出，9月、10 月标售、法拍案件陆续推出
，台北主战场2笔大案月底都将开标。一笔为台北市微风广场停车场1,345坪土地，9/28
即将开标，底标57亿8,888万元，换算后每坪约430万元，微风及各家建商预计都将进场
抢标。
另一笔为9/27太子敦南大楼法拍案，第三拍底价91亿3,050万元，土地面积542.08坪、建
物面积约7,363坪，为地上17楼、地下5楼的建物，停车位约有110个，以底价拆算1楼每坪
约320万元、2楼每坪约180万元、3楼以上每坪约148万元，每个车位约350万元；若未来整
栋拆掉重新兴建，拆算每坪土地底价约1,684万元，只要能标脱，便创下土地新天价，本
案进入第三拍后，价格已接近市场行情，预料将会是寿险业及上市建商两大买家竞标的一
场大战。
心得：感觉高雄房价快追上台北了，凉～