※ 引述《su1 (su1)》之铭言：
: ※ 引述《ididid31 (伟)》之铭言：
: : 想帮亲人请问卖掉房子后的相关问题
: : 目前情况是
: : 已和买家签约
: : 也有第一次款项进去履保专户
: : 仲介是透国永庆(直营店)
: : 几个问题想请教:
: : 虽已签约，但交屋日期订在约3个多月后，余款也是交屋之后结清
: : 1.已签约，但所有的权状加上印鉴等等都被仲介公司收走，是否有不妥或该提疑问之处?
: : (交屋还得等3个多快4个月)
: 办理过户本来就要将权状及印鉴证明交予代书，正常情况下是没有问题，
: 如果不放心的话可以跟代书讨论一下，等要办理过户时再交予，就不必给他3、4个月。
: 另外，正常情况代书一个月内过户程序即可完成，你的交屋为何要3、4个月？
: 2.增值税何时该缴纳，如何缴呢?(因为若是交屋日前要缴清，但还没拿到钱，本身也无
: : 力缴纳增值税)
: 这部分代书会处理，会从房价里头扣除，你不必先行垫支增值税。
: : 3.若想买新房子，但因为还未交屋，所以并没有闲钱在身上，
: : 是否有办法自行看屋买新房子呢?
: 还是要有现金在身上，看房子会比较方便。
: : (就是告知卖方或者仲介在自己交屋之后即可以付清款项)
: : 因为没有卖过房子的经验，加上联络仲介后没几天就谈好且签约了，
: : 再谈价钱时还是分隔两个房间谈价，几乎没机会跟买方聊聊，
: : 速度出乎意料，但签完约，有些疑问才慢慢浮现，
: : 想跟各位请教，也有爬过文，若有遗漏，请见谅并告知，
: : 希望可以提示是否有应该注意或遗漏的地方，
: : 或者签完约了，有没有约里应该去注意的，
: : 有没有可能的隐藏陷阱在里面?
: : 谢谢帮忙!
真的很感谢这里的朋友帮忙回复这些问题
帮了非常大的忙，也解决了心中的疑惑
谢谢
看起来担心的疑虑应该都没有问题
唯一大家有疑虑的就是交屋时程为何拖到这么久
房仲跟对方给的回复是:主要还是资金的问题
(签约跟这些回答，都是听来的，毕竟不是当事人)
所以目前只剩下最后一个问题
就是我们希望可以在刚好有看到喜欢的房子时
能动用到履保的资金来做为买房的资源
(事实是，卖掉房子太快了，根本不知道再来要住哪)
(也没想到卖掉居然是没钱的情况下要去找地方)
但因为一开始根本没说好
房仲给的回复是直接说对方不答应
(其实要是我也是偏向不会答应)
但我们也跟房仲表明了这些钱的用途
跟我们的难处
(很苦恼不知道房仲是怎么去帮忙问的)
(也很想能自己去跟买方解释而不是透过房仲)
其实自行解决的方法就是去增贷
不过最大的问题也在这里
当初根本设定的金额太低了
现在要再去用 又是一笔不小的支出
甚至觉得是白出了
现在东西全部都交出去了
约也签了
亲人只能怪自己当初签约前根本都没考虑好
(第一次卖房，加上签约的程序让人雾煞煞)
(心情应该可以说，在都还搞不清楚状况时，房子已经卖掉了)
最后想请问，是不是真的没有办法了?
有没有什么可以妥协的方案?
或者可以怎么去跟房仲或者买方询问?
再次谢谢大家
昨天跟今天看到回复，心中有点感动= =
不知道怎么形容...

既然交屋要拖这么久 权状就拿回来办理过户的时间还早

买方不同意 先动用履保的金额 我想其实也没多少钱

买方应该还在筹钱

你可以和代书讨论 要先用钱的问题

在办理过户前 向银行增贷的可行性 不过这要告知买方

只要你增贷的金额 在总价减贷款的净值>0 范围内房屋买卖有做履保 对买方不会有损失权益

另外 你要去查买卖契约 有没有附上贷款不足 无条件解约如果有 对你一点保障都没 如果没有 记得提醒代书

买方贷款成数不足 需现金补足

我的交易习惯 等到税单下来 才把印鉴证明交出签约时 我不会同时把权状及印鉴证明交出

请问贷款不足无条件解约的意思是什么?会有什么影响?

照道理讲 这条一般卖方是不会同意 加注在上面

但 你是新手 也不知道有没有被唬得团团转把房屋买卖契约 附注栏 看看有没有这条

贷款不足无条件解约..这样子跟没签约差不多..因为等到流程

跑到最后,买方一句贷款贷不出来.就要解约,到时你就一点办

法也没有只能解约.贷款不足应由买方以现金补足才对.

另外你动用履保帐户的现金应该不可能了.因为连贷款都不一

一定贷的出来了.你先动用了到时要解约如何解?

只能往好处想,反正约也签的很急..到时若真的解约..下次再

签约时..你就能注意到细节的部份了.若顺利交屋只要烦脑要

先暂住在何处,找个好环境然后再慢慢找房子..也不错..比现

急急忙忙找新房要好多了..希望你一切都顺利

X据昨天看契约的印象 有提到现金补足 谢谢 了解了