※ 引述《sean7073 (建)》之铭言：
: 想问一些关于签斡旋约
: 以及房仲手段的问题.....因为真的觉得被当白痴玩
: 事情经过
: 9月9号跟女友两人一起去看了台中南屯的一间小房子
: 当下看了感觉不错 还满好整理 开价也低
: 应该能在希望的价格内买到房子
: 于是讨论一晚之后 就跟女友跑去下了斡旋
: 因为我们两个预算低又年轻的关系
: 一签斡旋约 房仲就叫我们两个要做联征
: 可是因为我本身对这满敏感 觉得一定要先回来做功课再说
: 所以就拒绝了 然后叫仲介方面先帮我们谈价钱
: 银行贷款方面我想自己多做功课去找银行
: 结果从十号开始
: 仲介一下打来说 屋主觉得价格有落差
: 一下又说 屋主价格有松动
: 然后一直要我们要预留空间加价?
: 而由于我们买房还要搭配信贷
: 所以就一边积极的找银行谈这方面的事
: 然后仲介方面每天一直要我们去做联征
: 还说是屋主方面要求的
: 以上这大概是中间一个过程
: 重点是
: 最后 在昨天我们去核了信贷 银行也确定拨款
: 今天早上到傍晚 仲介都还跟我说 屋主方面已经松动
: 叫我要去联征房贷部分 (不过我不同意 因为价钱根本还不确定也没签约..)
: 于是我 就说 要是愿意签约 价钱确定 我跟女友就去核房贷
: 之后仲介就躲起来了
: 到两小时前 某某仲介某某店的店长就打来了
: 他说:你好
: 屋主方面我们卢了很久
: 他说你这价钱 他可以考虑 不过要等到十一月之后
: 因为他目前有奢侈税的问题
: 然后他也不想用收订金的方式
: 因为如果这中间有人出到他要的价格
: 他就会卖掉
: 我想请问的是
: 我之前看过的房子 只要有奢侈税问题的
: 基本上房仲都会跟我说
: 难道这不是义务吗?
: 而且中间一直跟我说屋主要降价 不降价
: 到最后跟我说 屋主现在就是一口价 因为有奢侈税
: 实在让人没办法接受
: 而且信贷已经拨款了......这中间的损失怎么说
: 不知道板上有人可以解答一下吗...
: 谢谢...文笔不是很好 请见谅
联征不能乱拉阿.............
多拉几次你房子就只能现金买了
这到底哪家仲介阿......?
如果是要判断贷款条件
一般都是问你自备款多少 大概从事什么工作 百大企业且无信用问题纪录的不会太难贷
还有就是名下有没有房子以及已有房贷
哪有仲介还没成交签约就要人去抓联征的.......这是加盟店的菜鸟吗?
保守都是抓6成 好一点才七成或七五成
至于奢侈税问题 虽然仲介的确本身在出价前有告知义务 就算他想隐瞒
一开始都会给你看不动产说明书吧
上面誊本影本部分都会有前次转移日期了
低于两年的都要留意奢侈税问题了 虽然奢侈税有几个条件可免
但不是屋主或仲介说了算的 要最保守去看前次移转日期大于两年
如果不动产说明书上面日期前次移转日期大于两年 又说有奢侈税的
这个就很大的机率是遇到三角签了.....照理说现在不太多这种情况
除非是加盟店的有些投资客店头
总结一下买方基本步骤
1.评估贷款条件后出价
2.跟仲介成交后签约付一成价款 大牌仲介用印日会跟签约日同一天
3.找银行抓联征跑贷款 核贷 这过程中会跑完税的流程
通常完税后要付第二次款项 假如你贷七成 就是要补剩下两成价款
4.完税后 核贷拨款后 涂销原卖方他项权利部分 权状所有人更换为买方所有人
5.验屋 交屋(还要确认卖方已把屋子的户籍全数迁出)