[问题] 39年中古屋倾斜问题

楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 18:30:47
想请问板上各位前辈有关中古屋倾斜的问题。谢谢!
小弟上个月于永庆签了一间房子,签约前房仲告知同排隔几间的房子有倾斜问题,斜率
约1/80。
这栋房子位于南港区中研院路二段150巷,是一栋39年RC结构的中古屋。
房仲告知中古屋的倾斜有可能是当年工艺不佳,地板抓水平技术不好所导致。
但基于安全起见及避免后续争议,房仲告知会请结构师去检测,费用由仲介负担。
并帮我在买卖合约上加了一条,若房屋倾斜率大于1/200则无条件解约的条款。
昨天收到了结构师的报告,评估结论及建议如下。(以下为报告原文)
1. 基本上,标的物虽经由历年来地震等外力,并无任何结构体破坏之迹象。
2. 技师现场勘查结果,标的物并无将用途移他用,仍为住宅用,在正常使用情况下,并
无安全上顾虑。
3. 技师施做标的物南北向梁底部水准测量后,发现标的物客厅及走卧室之南北向斜率为
1/73;标的物卧室南北向斜率为1/136。
4. 此外,标的物外墙,楼顶平台等之更变,必须符合"公寓大厦管理条例"及相关法律之
规定。
今天与家人讨论后决议先解约。
想请问各位前辈,中古屋的倾斜问题是不是很普遍?
以39年的中古屋来说1/73的斜率算是严重吗?
因难得看到有满意且买得起的房子,签约当天才被告知倾斜问题实在很无奈...台湾的怪房子好多阿...
想听听看大家的意见,谢谢!
作者: pk0943 (.)   2012-09-01 18:33:00
老房子有倾斜是很正常的
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:34:00
这种报告 只能说参考就好
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 18:38:00
S大指的是?
作者: pk0943 (.)   2012-09-01 18:40:00
不过就算没倾斜,接近40年的房子我也不建议你买了,第一你贷款会有问题,以后也很难脱手(以后要承接的人很难贷款了)
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:40:00
屋主有没有和结构技师 或建筑师 勾结 制作报告你也不会知道
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:41:00
连氯离子测试 测5点 取3点较安全数据 都有人舞弊
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:45:00
房屋倾斜是很严重的瑕疵 这样事先告知
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:47:00
若房仲已知 却无告知 处理有瑕疵
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:49:00
等签约后再告诉你 再做测试 然后再给一份安全报告
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:50:00
当务之急 你先自己再找结构技师或建筑师看看
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 18:53:00
明天 我拍一张 信义区有栋大楼 倾斜到 高楼没人敢住但报告是安全的
作者: nutype77 (nutype77)   2012-09-01 19:31:00
现在外商银行超过50年都可贷了,倾斜新旧房屋都有可能发生
作者: nutype77 (nutype77)   2012-09-01 19:33:00
不过如stock123大所言,自己找人测最准!有些倾斜可修复,有些是不可修复的状况..要注意!
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-01 19:47:00
我有亲戚住那个地段 那边倾斜的颇严重阿 一眼就看出来
作者: orangeterry (bghnbytnytn)   2012-09-01 19:58:00
是这栋吗???http://0rz.tw/SlEk2
作者: yoyoman0529 (梦长君)   2012-09-01 20:22:00
那附近有地层下陷的问题喔 无意唱衰
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 20:44:00
结构师是永庆长期合作的人,卖方并不认识
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 20:45:00
O大:不是那栋也,是在巷子里面
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 20:46:00
其实当初房仲是有说可以不要签,先测量看报告再说
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 20:55:00
但因为隔几天要出国所以就加一个条款先签下来谢谢大家的意见,会继续找寻适合的房子>"<
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 20:58:00
N大:确实,屋龄+还款年限=70年
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 20:59:00
不过还是要看是哪家外商银行,各家不同
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 22:08:00
这是台北房屋市场很大的问题之一
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 22:09:00
不少房屋屋龄超过40年 但建物结构是否安全 都没有检视
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 22:11:00
房屋结构安全检测报告 是可以做假的
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 22:15:00
房仲的报告 简单讲就是找技师以目测 拍照 然后就写报告
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 22:17:00
找个有牌的建筑师盖章 这样约2万~3万
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 22:18:00
这种报告只能参考
作者: stock123 (现在买屋必out)   2012-09-01 22:24:00
倾斜的房屋不好卖 以后脱手 抗性很大
楼主: starsprince (海...)   2012-09-01 23:17:00
感谢S大的意见!
作者: stja (风)   2012-09-02 10:32:00
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