各位前辈好
因为工作及年底将新婚缘故
小弟和未婚妻最近考虑在双北市购入人生第一间房子
也约了很多仲介和屋主看屋
景美 新店 永和看了不少案子
其中景美接近目标价的物件几乎都看一遍了
不管是591 乐屋网 好房网 或是各大仲介网站的物件
只要需求接近的几乎都看过
不同仲介还介绍同一个物件要我去看~囧rz
每个仲介不外乎就是说价钱可以商量
看喜欢可以出价讨论看看
所以我就以"内政部不动产交易网"上查到物件周边地段成交价来参考出价
(我把周边几十条大小道路成交价都查出来)
依照路段 成交年分 扣除屋龄很新的建案去做表格分析
例如我查询新店二十张路周边
我就会顺便把民权 建国 复兴 北新路三段之类的都统计过
虽然可参考物件不算多
101Q1二十张路上可参考只有一个物件 成交价大约34.68万/坪
(乐屋网查到是43.95万/坪)
我参考这个均价(我开38万/坪)去跟房仲谈某个物件
(物件为老旧公寓 规格差不多 地点相差不远 但是重新装潢过 价格开51~52万/坪)
房仲跟我说不可能 这种价格他连去谈都不想去
说这一定不可能谈成 也不用浪费时间去讨论
(PS.产权和屋籍誊本我手边有一份 对方贷款多少 何时购入我这边也有资料
据房仲表示对方为投资客 且依誊本推算对方入手价位可能是37~38万/坪)
跟房仲讨论了快1hr
还是得不出结论
他叫我自己去问周边的仲介业
每坪40万以下能不能找到接近捷运站又装潢过的物件
可以的话告诉他
也推荐我们如果找到就跟其他仲介买就好
所以想问一下大家
内政部不动产网站上的成交价格到底是否能作为参考依据?
(感觉跟房仲网的价格有落差)
另外新店二十张路接近大坪林站周边老旧公寓的成交行情真实大约是多少呢?
是否真如同房仲说的很高呢?
感觉查了一堆资料还是被房仲打枪~囧rz
谢谢大家~