楼主:
U9214020 (JMLin)
2012-09-01 16:08:25各位前辈好
因为工作及年底将新婚缘故
小弟和未婚妻最近考虑在双北市购入人生第一间房子
也约了很多仲介和屋主看屋
景美 新店 永和看了不少案子
其中景美接近目标价的物件几乎都看一遍了
不管是591 乐屋网 好房网 或是各大仲介网站的物件
只要需求接近的几乎都看过
不同仲介还介绍同一个物件要我去看~囧rz
每个仲介不外乎就是说价钱可以商量
看喜欢可以出价讨论看看
所以我就以"内政部不动产交易网"上查到物件周边地段成交价来参考出价
(我把周边几十条大小道路成交价都查出来)
依照路段 成交年分 扣除屋龄很新的建案去做表格分析
例如我查询新店二十张路周边
我就会顺便把民权 建国 复兴 北新路三段之类的都统计过
虽然可参考物件不算多
101Q1二十张路上可参考只有一个物件 成交价大约34.68万/坪
(乐屋网查到是43.95万/坪)
我参考这个均价(我开38万/坪)去跟房仲谈某个物件
(物件为老旧公寓 规格差不多 地点相差不远 但是重新装潢过 价格开51~52万/坪)
房仲跟我说不可能 这种价格他连去谈都不想去
说这一定不可能谈成 也不用浪费时间去讨论
(PS.产权和屋籍誊本我手边有一份 对方贷款多少 何时购入我这边也有资料
据房仲表示对方为投资客 且依誊本推算对方入手价位可能是37~38万/坪)
跟房仲讨论了快1hr
还是得不出结论
他叫我自己去问周边的仲介业
每坪40万以下能不能找到接近捷运站又装潢过的物件
可以的话告诉他
也推荐我们如果找到就跟其他仲介买就好
所以想问一下大家
内政部不动产网站上的成交价格到底是否能作为参考依据?
(感觉跟房仲网的价格有落差)
另外新店二十张路接近大坪林站周边老旧公寓的成交行情真实大约是多少呢?
是否真如同房仲说的很高呢?
感觉查了一堆资料还是被房仲打枪~囧rz
谢谢大家~
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-09-01 16:10:00二十张路头尾差很多
作者:
pk0943 (.)
2012-09-01 16:12:00新店市区的公寓现在大多都要4字头,看这边的房子只得接受这事实!
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-09-01 16:13:00目前如果仲介说得是真 那屋主扣掉费用 还赔钱
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-09-01 16:17:00明德 二十张 德正 永华 很多成交40-42
作者:
pk0943 (.)
2012-09-01 16:18:00德正街那里,之前算是市区精华区中便宜的一块,但现在也一大堆人抢着要,价钱也被垫高了
作者:
findself (动心忍性百炼成钢)
2012-09-01 16:19:00你可以参考 但是屋主要不要卖就是屋主的事情了
作者:
findself (动心忍性百炼成钢)
2012-09-01 16:20:00再说 你推算出屋主买进3738左右 再加上装潢等费用屋主怎么肯38跟你谈XD
作者:
pk0943 (.)
2012-09-01 16:21:00假设是旧公寓38买进,装潢用很差的,1坪算2万,成本就是40万了
作者:
pk0943 (.)
2012-09-01 16:22:00开价50初,我猜他的底价最少也要45万才卖
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-09-01 16:22:00你想让屋主赔钱 屋主想赚你钱 就是看谁意志力强
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-09-01 16:24:00你不用担心 市场80%的买方都是想让屋主赔钱的 屋主不是吓死就是麻木了
作者:
findself (动心忍性百炼成钢)
2012-09-01 16:26:00原PO可能要请某H大神帮你一下 看他会说一坪值多少XDDDDD
作者:
gwboy (.....)
2012-09-01 16:37:00就算实价登录也要1年左右才有足够资料参考 如果现在急买被
作者:
dippper (云中舞)
2012-09-01 16:42:00其实没什么不可能的，要看屋主的心态
作者:
dippper (云中舞)
2012-09-01 16:44:00现在量缩，就是没人跟你抢，可以慢慢磨
作者:
gwboy (.....)
2012-09-01 16:46:00宰也是正常 真的不能等的话就要冒追价的风险
新店问我就对了，新店太贵了别买，等跌了再买，若是不跌就是一直等就对了。老实说，太贵了，全部人都同意，会不
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-09-01 17:26:00#1FeXc3BJ 神啊~~祈祷您神圣的光芒...再 次 降 临~~~
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-01 17:34:00建国路102巷一间公寓2楼 不到38万/坪
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-01 17:35:00明德路69巷 4楼公寓 不到40万/坪
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-01 17:36:00那边有几家店东 都算很熟 一查就知
公寓要38.40，要不要考虑过四年买双玺?预言说会到4X喔！
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-01 17:43:00四年公寓 还会40?你忘拉 新店公寓 金融风暴 掉到2字头
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-01 17:50:00不用帮我加料 国泰双玺比较重要
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-09-01 17:51:00不可能20万/p,神的移花接木,指示cvcv要40万/p以下,直接收~~
双玺会到4字头，那公寓呢？现在是38.40四年后呢？
作者:
chachabo (雷残..好痛..囧rz)
2012-09-01 17:56:00换别的仲介
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-01 17:59:00我比较关心国泰双玺 我怕以后房板 看不到你
作者:
pk0943 (.)
2012-09-01 18:02:00现在房价会高都是很多像原po结婚要买房,所以只好忍痛追高了
作者:
pk0943 (.)
2012-09-01 18:03:00现在有些观念还是很传统,如果男生没房,女方长辈可能就不同意这档婚事了
房价会高是因为奢侈税之前短期内一间房子 一转二转三投手太多了 真的
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-09-01 18:08:00cvcv:"民权路公寓 22坪 1坪不到30万"还有吗??cvcv:产权正常非凶宅非另一边的工业用地,cvcv免看屋直接买!!神啊~~给我这种物件吧!!!(祈祷中~)
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-09-01 18:18:00安啦
作者:
ttlun (S4)
2012-09-01 18:28:00我要是仲介也懒得去讲
作者: TellURMother (去跟你妈说) 2012-09-01 23:06:00
站上去的价很难会再跌回来的...
德正街 一堆人抢着要? 家附近三楼至少卖半年 也没卖掉
反而最近德正街挂卖的物件变多了 价开高高 就等盘子来
作者:
pk0943 (.)
2012-09-02 07:56:00我的感觉是以前德正街都没什么人要买,现在如果也冲到4字头的话,不就一堆人抢着要把价钱垫高吗?
作者:
pk0943 (.)
2012-09-02 07:57:00德正街的环境我也觉得不是很好,住那里应该不会很舒适
作者:
xyx2 (允文)
2012-09-03 04:35:00哇靠我住建国102巷也 40以下非一楼可以谈吧 102巷尾要改建了