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http://news.chinatimes.com/focus/11050106/122012081800150.html
2.内容:
富邦人寿昨（17）日以67亿元价格，买下西门町万国大楼，若以土地面积计算，每坪
价格1733.8万元，拿下全台新地王；若以楼地板面积来看，则1楼每坪800万元，2楼及地下
1楼每坪250万元，其余楼层每坪110万元，亦创下区段新高价。
富邦方面表示，主要是看大楼的租金收益率，目前在12~13楼空置下，年化租金收益率
已达3.6％，高楼层已有人洽租中，一旦满租，年化租金收益率将可拉高到3.8％，算是低
利率时期“极罕见”的高收益标的。
据了解，万国大楼是2007年欣陆投资控股子公司万国百货卖给亚太置地，当时售价
30.5亿元，这次亚太置地再以67亿元出售给富邦人寿，价格也较5年前上涨近119.7％。
据市场人士透露，富邦人寿买下的西门町万国大楼，是14年的钢骨大楼，土地面积
386.43坪，地上13层、地下5层，目前地下2楼到4楼都是日商优衣库（UNIQLO）的长期租约
，是UNIQLO在台最大旗舰商场，其余楼层承租户还有日商鞋店、知名餐厅、影城等。
依据寿险业的拆算法，这栋大楼14年，短期内仍未达都更标准，每坪土地1,733.8万元
，再创全台新高，近2年，如台湾人寿在2010年买下站前庆丰银行总部大楼，每坪土地
833.77万元，已创当时新高，国泰人寿则是在2011年买下红楼旁国泰世华银拍卖的中华大
楼，每坪土地420万元左右。
若以每层楼地板来看，业界拆算1楼每坪价格800万元，2楼以上则是每坪140万元，但
富邦的计算方式是2楼及B1卖场每坪250万元，扣除41个车位后，其余每坪110万元，也都算
是区域新高价位。
富邦人寿近年出手买不动产都“震撼”业界，今年以来在不到3个月时间内，连买3栋
大楼，5月底的忠孝东路太平洋敦南商业大楼、6月底的内湖长虹凯旋大楼，及这次的西门
万国大楼，累计投资额已达157亿元，超越国寿、台寿等，暂居今年的购地王。
同时富邦人寿也已公告，董事会授权买大台北地区不动产，市场推估，极可能是参与
20日及23日元大建北大楼、三商宏远大楼标案。
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