专任约这种不平等条约
说真的真的上法院仲介不一定会赢
专任约有几条
1.不得再委托其他人卖，包含自售
属于专属委托，那请问有专属服务吗????
我只能给你卖不能给别人卖，你有只卖我这间不卖别间???
你做了多少广告???
2.买方出价达底价，仲介可以代为收订，视为成交????
那请问定金在谁手上???
屋主没收到订金要赔钱???
除非屋主在斡旋上签收了，那就没话说
3.你有无充分提供周为成交行情
(没有提供照承售价低于行情，对方可以主张无效)
4.是否有充分告知并分析专任约与一般约的差别，提供买方做选择
5.是否有足调解释专任约条文，给委托方知道
并告知委托方的权利与义务
6.是否有提供契约给委托人携回审阅7日以上
(你签的那份欧，不同委托书号码不算)
7.有无提供增值税试算给给托人
8.不动产是像说明书，完成后是否友送交委托人确定无误
以上少做到一点变无效契约机率就很高
越多点就很抱歉
当作缴学费.....
就算让你走到上法院
你告知收斡之前他想撤
你专任约期家没有卖给第3人
基本上赢的机率不高
如果有卖给第三人，会有赢的机率
(要注意契约审阅这块，看你专任约几天收斡或是他偷卖掉)
在来.....
上法院也很难判到赔5%以上
能拿到2%就很好了，或50万以上
你案子多大值不值得
3.你有无充分提供周为成交行情
(没有提供照承售价低于行情，对方可以主张无效)
如果卖掉他可以要求仲介赔偿欧
只是卖高卖低这点不容易举证，要拿赔偿不容易
不过无效合约机会很大
※ 引述《cardcoin (小小电影院)》之铭言：
: 事情是这样的 有点复杂 也有点难以表达
: 小弟前几天接到一个"专任"案件(三个月
: 因为物件稀有价格又在行情内
: 屋主因为欠债非常想卖
: 同事很快就找到买方
: 也顺利收斡达屋主价格
: 但是就在准备喊定的时候
: 屋主突然传短信告知取消委托暂停代看
: 了解原因后是因为妈妈反对
: 说到时候房子请哥哥来住 债务的部分哥哥会先帮忙还
: 只是因为这个屋主是个老实人
: 但是传的短信过于专业
: 像是有高人指点
: 所以我们一直都认为是有仲介介入
: 直到昨天下午
: 因为连络不到屋主
: 我很沮丧的骑车想要回家休息
: 结果竟然在半路上遇到屋主
: 下去找他聊
: 我问他为何不卖
: 他就说他有他的苦衷
: 可能房子再放个一两年会卖更高
: 聊到后来他竟然说原本的底价含服务费改成实拿的话
: 他今天就可以直接签
: 因为昨天已经有客户付斡达底价
: 所以我跟他说这样的话我要跟同事去处理看看有没有办法
: 但是请他一定要配合我 有机会就出来签
: 过一小时
: 屋主又主动来电说"如果买方服务费他帮忙出一半呢"(真的超想卖啊!!
: 到了晚上要去拜访屋主
: 电话里面 屋主突然又说"大嫂已经帮他还清债务了 可能要请我们直接跟大嫂谈"
: 于是乎我们进房
: 一个表情严肃的阿姨登场
: 我想这应该是教屋主传短信的背后高人
: 这位传说中的大嫂口齿清晰 眼神锐利
: 先是扯到债务问题
: 接着说价格为何不能自己决定
: 大嫂在讲这些话的时候 屋主靠在墙边非常委屈的样子 眼眶泛红
: 重点就是
: 大嫂先骂我们房子怎么卖成这样
: 价格不能决定 不签约还要上法院
: 劈哩啪啦的讲了一堆
: 说债务已经帮屋主还了 这房子是她的(什么鬼逻辑
: 为什么我问其他仲介都说价格要改都嘛可以改
: 我问我们公司的法务 也说这都是小事情 你无法处理我帮你处理
: 诸如此类的
: 最后大嫂说要把价格提高 比原本的底价多了250万(总价1000万左右的房子
: 然后专任要改一般
: 因为她说她要带她亲戚来看房子
: 后来我们不同意
: 她就说要透过法律来解约之类的
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