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2.内容:
记者蔡佩蓉／采访报导
板桥浮洲合宜住宅“日胜幸福站”9日进行电脑抽签，抽签结果两样情，抽中的民众从23
日将开始进行选位签约，隔日销售中心及建设公司更大量涌入民众选户咨询电话，不过，
眼尖民众却发现，浮洲合宜住宅销售海报平面图，跟Google Map卫星图兜不拢，而且数栋
旧公寓建筑被包覆在公园内，民众不知情之下选户恐怕“看公园变成看公寓”。
浮洲合宜住宅看屋族群大多以没有看预售屋经验的民众居多，《好房圈》记者也实地走访
，发现浮洲地区巷弄内多是老旧公寓，主要基地被铁围篱围住，巷弄复杂之下，即便对照
Google Map也很容易迷路，而且也根本分辨不出未来“福尔摩沙公园”的位置。
看公园变成公寓
根据“日胜幸福站”在网站建置及现场发放的销售平面图，4开的销售海报上“福尔摩沙
公园”及“亲民公园”为一整片公园绿地，民众乍看以为都是公园，不过仔细再看，其实
上面绘有白色虚线，但是虚线意义何在？一般民众根本也不晓得。
浮洲合宜住宅发放的销售参考图，红框内的使用是老旧公寓，但乍看误导是公园。（图／
日胜幸福站网站专区）
若再对照销售单位提供给民众的板桥浮洲合宜住宅销售手册“都市计画分区与基地范围示
意图”，就可发现原本绿地的部分被腾空，但却没显示现况使用，再仔细翻阅手册，才知
道是住宅区，至于是现况为既有建物或是素地？从销售资料也不得而知。
对照GoogleMap卫星图，首先可发现，现况道路跟未来道路分布位置不同，再来就是在销
售资料上显示公园附近2块“住宅区”，其是现况是旧公寓，不知情的民众若买低楼层以
为“公园如客厅地毯”，实际却发现，你家看到的不是公园，是别人家的公寓，明显买到
差很大！
针对实景图来看，才发现公园其实是住宅区。（图／GoogleMap空照图、美编中心）
至于旧住宅的现况，日胜幸福站专案经理许瑞峰表示，“未来是否配合政府都市更新或拆
迁还不晓得。”不过，若是紧邻A2、A3区的旧公寓，因为土地较方正，加上一旁是公园，
若未来都更盖大楼，恐怕旁边合宜住宅至少15楼以下都没有视野，最后变成买到亏到的“
地雷户”。
营建署：建商将改图
针对销售广告标示不清，内政部营建署正工程司兼管理理组组长刘田财在对照图示后认为
，由于整个浮洲地区在做专案通盘检讨，未来周边都市计划土地使用规划也尚未出炉，可
能是因为这样，才会对周边设施淡化处理，不过，他也坦言，标示的确有不清楚的状况，
未来A7会进行改善。
刘田财也表示，已经跟建商日胜生反应此事，对于销售平面图将进行修正。
图示不清误导民众
政治大学地政系特聘教授张金鹗指出，合宜住宅本来就不能搞得像是“民乐透”，即便是
政府出售土地给民间兴建，但政府再三强调这是营建署示范住宅，不应该变成一般建案在
销售，如此标示不清楚，恐怕会误导民众。
他也建议，政府监督的案子必须更谨慎，也应该提供现况空照套绘图给民众参考。
学者认为，应该要附给民众像是这种卫星套绘图，并标示清楚。（图／营建署提供）
日胜生行销部则回应，“已经修正平面图，将公园内有建物的地方标示清楚，现场会发放
最新的标示图。”不过，目前浮洲合宜住宅网站专区则尚未更正。
公平会发言人孙立群指出，销售端都应该尽告知的义务，民众若觉得广告标示不清、涉嫌
广告不实，可直接打电话给公平会投诉，届时将进行专案调查，若涉嫌广告不实属实，可
依照《公平法》开罚5万元至2500万元罚锾。
孙立群建议，民众买预售屋一定要去看现场环境，他举出知名案艺人周杰伦母亲叶惠美买
淡水预售屋，交屋后才发现窗外有“福地”，引发购屋纠纷，就是因为没有绕去现场了解
基地周边，但销售业者也必须尽告知义务，不能误导消费者。
3.心得或感想:
也许有人会说一分钱一分货，不然你不要买
这真的是小老百姓的悲哀
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