1.来源连结:
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120802/34410448
2.内容:
北市 55户捷运宅 下月标售
位松江南京站 底价每坪79万起
2012年08月02日
捷运局将释出松江南京站“新东京宅”，共55户13~20坪套房，总价1123万元起。庄宗达
摄
【邱煜婷╱台北报导】台北市捷运工程局昨正式公告标售捷运宅，将由松江南京站“新东
京宅”于9月率先标售，共推出55 户13~20坪的套房，总价从1123万元起，约比一般成交
价低16%，预计9月再公告推出南势角站“南方之星”522户捷运宅，价格大约也比市价低
1~2成。
台北市政府捷运局联合开发处处长林勋杰表示，松江南京站“新东京宅”是捷运局第1次
采用电子领标，民众只需上捷运局网站（http://www.dorts.gov.tw）选择“捷运土地开
发资讯”、“不动产租售公告”下载打印相关标单，再邮寄至捷运局，就可参加投标；若
仍需纸本标单，从下周一开始可到捷运局1楼免费领取。
租金投报率不高
据捷运局公告指出，“新东京宅”55户位于13~15楼，公设比约33%，标售底价每坪约
79.7~84万元，其中15户15~20坪的套房有停车位，总价1489.8~1986.3万元，其余40户
13~15坪的套房，总价约1123.3~1234.8万元。
台湾房屋建国南京特许加盟店副店长徐弘仁指出，“新东京宅”每坪开价约110~120万元
、成交价约95~100万元，捷运局标售底价低于行情，“民众会去抢喔！”
不过若想抢标当包租公，东森房屋民权复兴加盟店经理翟园心表示，“新东京宅”平均每
户月租金约3万元，租金投资报酬率约2~3%，不算高。
东森房屋行销处副总经理黄淑苓分析，以15坪套房、保守估计约租金2.5万元来看，捷运
局标售底价的投资报酬率约在2.4~2.6%，建议投资者不要盲目追高，合理的出价范围应较
底价多10%左右，大约每坪87.7~92.4万元。
捷运局近期预计标售的捷运宅
上班族仍买不起
北市34岁上班族Amy表示，捷运局底价虽然比行情便宜，但总价至少都千万元，以一般上
班族收入来说，还是买不起。
“新东京宅”截标时间为9月14日下午5点，将在9月17日上午9点，在北市捷运局12楼联开
处会议室开标。现场开放参观时间为8月14日、8月23日、9月1日、9月9日，每日上午10点
至下午4点。
3.心得或感想:
冲了，喷出
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