※ 引述《playhome (playhome)》之铭言：
: 我认真的回文吧！
: 因为年初几个朋友就想到这个问题
: 而我们当时都还在找自住的房子
: 所以就开始关心预售屋的断头户问题
: 如我之前写过的，因为其中一人有新庄地缘关系
: 所以跑了几趟新庄，粗浅的了解当地预售屋的情况
: 限贷和奢侈税确实对预售屋的投资客和自住客造成极大的困扰
: 尤其是限贷
: 无论投客或自住客，哪个不是名下N间房子的?
: 面临交屋贷不了款，根本不可能拿出现金买下来(会酱说的推定为反串)
: 自住客几乎都是换屋族，所以名下一定有其他房贷
: 也面临限贷的压力
: 但奢侈税也顶多是绑二年
: 所以虽然造成压力，但比起限贷来说影响较小
: 以上的结论是真的有换手的压力在
: 但会有折价抛售潮吗？
: 至少看我们八个月来，一间断头户也没买到就知道答案了
我也有在看断头户
但不在新庄或林三淡, 因为你进场接手也只是当救世主而已
我看的是中山区, 该地不少建案面临交屋
很多人贷款出状况没办法交屋, 愿意用买进当时的原价出让, 相当划算
抢不到断头户的主要原因之一是“建商也在抢”
建商让原屋主缴个手续费就能安全撤退,
其他人却要用现在已经大涨三成的死猪价才能买到, OOXX!
(建商不倒,房价就只会涨不会跌)
: 我自己一二月时也想买文山区一间断头户，但也是没抢到啊！那户还是板上的物件耶！
: 新庄当然是重灾区，尤其副都心和头前
: 但今年下半年到明年上半年交屋潮的买方
: 大都是在海啸末期或刚过时勇敢进场的
: 当时议价空间极大
: 所以这些人成本很低
: 纵使遇到限贷或奢侈税
: 他们只要以现在的市价或市价稍低的价钱都不难脱手
: 所以几乎不可能买到断头腰斩流血价
: 而且有个特色
: 新庄预售屋很多投资客都是一买三五户
: 但通常只要卖掉解决贷款困扰后
: 剩的户数就不卖了，惜售
: 反正等机场线和环状线通车就没奢侈税了
: 换句话说
: 抛售潮确实存在
: 但并不是屋主看坏后市的停损卖压
: 这和海啸时很不同
: 而是因为被没有预期到的政策影响的结果
: 所以既然对后市仍然看好，只要解决交屋难题，能留的当然还是会留下来
: 也就是如此，建商虽有面临交屋违约的危机意识，但应该还是会过关的
: 交屋如果要发生大量违约只有一个前题
: 就是换约换不出去，贷不了款，建商也没有其他办法解决
: 也就是房市明确进入空头走势时
: 那就是场大风暴了
: 尤其有些建商在预售时因为看好后市，还保留了一部份余屋，或关系人交叉持有
: 这一定有压力
: 因为目前司法实务上
: 如果真的因为限贷等等原因使得无法顺利交屋而造成的违约
: 尤其建商又无法提供分期偿还差额等配套方案的话
: 是可以打酌减违约金诉讼的
: 虽然通常还是要赔违约金
: 但额度不会比契约上写的高
: 不过过程如果户数很多，给建商的压力会很大的
: 尤其违约后的房子，因为诉讼打坏名声，就更不好卖了
: 建商余屋销售压力更大，变成恶性循环
: 绝对是场大风暴
: 不过目前真的看不出有这现象
: 真的没有，不要再被新闻左右想法了
: 当然大家可以不相信
: 但可以试试看啊！
: 去新庄找投客自售的
: 闪耀着救世主的光辉
: 告诉投客
: 乖，把契约书拿出来
: 就这样吧！
: 你认赔二百万，合约就换给我吧！
: 麻烦之后上来po心得，我好想知道喔！