※ 引述《maxmaster ( Corleone)》之铭言：
: 个人看法 其实政府并没有像帅大所说 拼命打房
: 1.淡海轻轨绿山线 107年通车
还有淡江大桥, 也许以后有芝投公路
: 2. 救景气 两大投资案聚焦 南港高铁开发案、华光社区都更案
或许北宜直铁也会开始
: 3.桃园航空城3千亿投资 最快明年启动
这些都是既定方向 政府的重大投资案是维系GDP的力量之一
每年必然推陈出新
所以北二高, 雪隧 而后是高铁,接着台64, 台65, 台北港
现在则以五杨 机捷为主
五杨预定年底完成 机捷预定明年起陆续完工通车
有新的重大建设是再也正常不过的事
也不是无端冒出 这些计画都是评估甚至环评很久的
: 我觉得政府并没有真的说要打房 政府对于发展房地产来做景气应对 应是目前方针之一
: 观察起来来应该说是 一边缩一边鼓励
: 所谓打房的力量 应是雷声大雨点小
对政府而言 只要房贷不失控 房地产的发展反而创造税收 所以他不见得需要打房
就像双卡风暴一样 只要慢慢限缩让贷款跟呆帐可以在承受范围内
至于房价高涨造成的民怨以及排挤的内需是另一回事了
: 台北 新北 这两区域的房价这几年的涨 小弟窃以为是不得不的事
: 主要原因 大家都有提过 就是有钱人多 或是资金宽松等等
: 但最重要的问题再于 资金没有其他去处了
: 国内目前不管你是金融集团 科技集团 有钱人 普通有钱人 到投资客
: 大家最大的困扰应该是 钱没有地方去
最近台币对韩元已经出现实质贬值 这表示央行确实不得不对景气做出因应
接下来只要美方不出QE 美元会续强 台币从30到34还有空间喔
与此同时 台股可能往6字头迈进 美股却持续创新高
这样资金还会继续待在国内?
: 如果你也是有几十亿 几亿头寸需要去挑选标的
: 除了双北房子以外 能找到比较好的报酬率了吗? 我想大概也没有
把几十亿压在已经涨了100-200%的标的? 这风险还不如去投注在美股或某些债券
如果你说前几年投入也就算了 如果有人敢说台北房市还会涨个50%-100%我也认了
: 试问有几个人最近几年买双北房结果是赔钱的
: 大概也是不多吧 再这情况下 你又有资金管理困难的人 你也只好想办法买双北房
: 否则也不好跟金主交待阿
这就是最大的问题 基底越垫越高 越晚投入报酬率越难拉高
: 以目前台湾 美国 中国 核心cpi与世界总体经济状况来讲
: 要升息的机率也还太低 台湾也不可能自己一个国家狂升 这样反而有更多利差 吸引资金
: 在这状况之下 要等双北房价或台北房价垮
: 可能性还是有点低 毕竟这资金真的没地方可去
利率不是主导房市的原因 是结果
日本的房市有因为负利率而蒸蒸日上吗
美房之后美国反而持续低利率 但是现在房地产只是缓慢复苏 反而不如爆发前的盛况
: 而且双北房价有信仰支撑 要动摇他
: 除非是迁都 或产业规划到其他地区否则台北工作机会确实都在北部多
: 所以简单论 资金无出海口 利息暂无调升 工作机会 加上信仰
: 怎么论 台北房与新北房 小弟窃以为 要低机率是不太高
: 忘了补一句 小弟愚见 各位买不买 还是看自己能力决定
: 因为钱才是买房不买房的重点
你现在讲的买房目的是投资
我认为 投资跟投机的机会已过 自住就很难说 因为总要成家立业的