※ 引述《inhappiness (玫瑰花果茶)》之铭言：
: 我找房子从去年10月进行到今年都要实价登录了
: 房子还没买成
: 每次看到周刊刊一些超级业务员
: 说他如何用心的成为前几名业绩好的房仲
: 对客户发挥多大的心力和细心
: 或是
: 报纸甚至于听过其他人对遇到好房仲的赞赏
: 就多羡慕阿
: 我到目前为止都没遇过 都没遇过这种耐心的为买方想的好房仲
: 遇到的只有带看1或2次就没下闻
: 到店面找房仲有的没下闻.....说留资料有再回应你
: 有的带看1或2次就只会寄e-mail
: (然后都寄一些我已经强调不要的顶楼或低楼层~~)然后也不会积极打电话问
: 都要我们自己回拨电话
房子不是一大堆都要卖
一大堆都是你要的条件，可以让你挑让你选
没案子打给你，你会不高兴
没案子步打给你，你又会不高兴
: 还有的是比如我在信义网站看到想看的房子
: 打给同是信义的接触过的仲介.....居然会回我：你确定是在我们网站看到的案子?
: 我真想问他：到底谁是仲介阿?????
联卖系统这很正常
小绿小黄台北县市的案子有5千件以上
每一件都要很了解熟记
那真的不需要当仲介了，不转行太浪费
加盟体系也有人做联卖系统
就算没联卖，一个店头有接个100件也都很正常
不可能每一间都非常熟记
自家店头的案子，我都是价钱 坪数 路名 在定位
: 还有另一种夸张的是
: 我在房产便利通看到房子打给仲介
: 提到有想看别家的物件问他们有接吗??(心里想说如果有就给他们带看做业绩)
: 跟我说他没有接也就算了.....还叫我去当间谍...
: 问价格好让他去直接开发帮我们谈价
: @@(有没有搞错阿~~~~???)
: 还有的是我们都没跟这个信义仲介看过房子
: 但想说带我们去看的群义或有巢仲介没能力
: 有不收我们斡旋金 或是不能直接约屋主谈
高专体系的店头，都是有8成机会会成才会约见面谈
差距很远，一边降不下来，一边加不到
约了不会成的比率有8成
那真的没必要浪费大家时间
: 所以看信义有能力直接约屋主出来谈很开心
他们普专店
下斡不管差多少见面谈，他们很爱这样玩
两边约出来跟你好个5个小时6个小时
看看哪边先软化
没成当议价
: 结果也只是做享其成约出来后一直帮卖方要我加价
他印给你看也会印给卖方看
他现在叫你加价
转过身到屋主家一样是叫屋主降价
印一样的东西给他看
等到下次你要卖
你就会说黑心仲介
整天要我降价.......
: 有一次还骗我们说成交价已算入仲介费
上面的价钱是包含屋主仲介费是没错，不过不一定是含4%
: 等到真要签约前
: 才把我们带到一旁说不管如何都要加给仲介费......
: (阿!是当我小白吗???)
买方仲介费本来就是外给压
屋主才是从总价扣
: 还说如果不收仲介费就没有后续四大保证之类的.....真的假的阿
: 为什么每次看到网络仲介都说
: 想要成交都会少收或不收仲介费也要成交
帮你做牛做马
辛苦找案子给你，带你看房子，帮你跟屋主杀价
然后不给仲介费
还要仲介做4大保证还是保固之类的
你当仲介是慈善机关???
公益团体也是要收捐款的....
: 我为什么就遇不到这样有能力的房仲阿~~~~~
: 我也不是说真的不给仲介费 如果你有努力让我看到也成交
: 我也会给的
我的话我也不会理你
应该说多数仲介会理你
你想要省想要赚
可是要别人掏腰包，让你的到你要的
我帮你找一间房子让你买到，我要贴钱那我干嘛做
: 为什么我就遇不到 尽心尽力帮买方努力译价的好的房仲
我相信你来做房仲会很优质
免收费还倒贴给买卖双方
这我喜欢
相信你业机会非常好
: 为什么我就遇不到 有耐心帮忙找房子的房仲...不要没多久就不再来电
: 本来想赶在实价登录前买房子
: 人家房仲都是开发客户
: 我到最后都无耐的都要去开发新房仲
: 现在还是2个星期开发一个房仲
我建议你自己下来做
: 现在都有点累了
: 好吧 我承认我也是有列一些条件 比如不要顶楼或最好有车位....等一些需求
: (但我会看情况舍弃一些条件)
: 好吧 我承认我也是会限定开价多少以下帮我找
: 好吧 我承认我在下斡会下得略低或甚至于符合信义网站的成交价
: 难到我不是投资客就错了吗??
跟投不投资客没关
: 我只是自住要求可能多一点
: 我只是会先请银行键价不希望买太贵就错了吗??
: 从去年年前到现在
: 每个房仲都说 现在你要的价位 房子太少不好找.....
: 如果你在xx月前的话 房子很多
: 见鬼阿!!!
不要买就好了
想买仲介去砂屋主价钱，你还是不能接受
屋主就一定要接受降到你出的价???
: 大选前你们也这样说
: 大选后你们也这样说
: 那是不是实价登录后
: 你们又说：现在妳要的价位 房子太少不好找 因为都被投资客抢光了
: 有时候我真想问你们
: 为什么你帮我找房子的房仲
: 在看到好房子时
: 就要赶快跟我联络阿~~~~~~~~
: 不然我怎么抢得过那些专业投资客
: 然后每次看到比如信义上面的房子还不错.....
: 要去看时就已经卖出
: 但是那间房子都是符合我们想要的
很正常
一样条件的房子只有一间
卖掉就没了
这是比速度的
: 结果和我们接触过的房仲 没一个打电话来问我们要不要去看
: 我想(远目)
: 我真的是那种容易让仲介不放在心上的客户吗???
你去做你遇到你会不会理
哈~~~~
: 现在我都已经觉得 算了 好物件都被投资客抢光
: 那就都去抢吧
: 我只好慢慢把原本不是那么坚持的条件都坚持吧
: 反正横束实价登录后房价还是只贵不跌
简单说不要买就好
: 好吧
: 我承认这篇文章到最后有点怨言了
: 不过还是想问版上
: 我要怎么样找到比较厉害的 高明的 有能力
: 帮我这种买家找房和议价的房仲
自己下来做仲介
: 是不是要直接找一家仲介店内 指明我要店长帮我服务
: 还是说指名这家店的第一名成交者
: 还是说找刚进行最热心的
: 还是说看报纸期刊说那名仲介多细心
: 直接打电话问他：请问你在中部有可以介绍的有能力认识的仲介给我吗??
: 那一种可以直接帮助我较大
: 还是我该去拜拜看可不可以找到贵人
: 我是真得希望我可以在今年买到房子
: 不要再这样要死不活的看房了