亲戚有人在当大楼管理员，得知某户要卖(约10年华厦)，原本屋主说800万可议
后来亲戚有介绍几个几个人去看那间房子，屋主开了1000....
后来没成交，交给仲介，也是开价1000
那个屋主在该区域新买了一间房子(新成屋)，
他老屋要卖的价格(坪单价)，比他新买的房子还高....
请问可以请教一下，要如何去跟屋主谈比较好??
另外
这间屋主开价差不多20几万一坪，常常听到说某银行贷款很高，
我有大概询问过这间可以贷多少钱(没有加上职业因素)，银行说大约300万.....
我说这样不是只有贷到3~4成??
他有回我说不知道屋龄，所以会估低一点，
问题是，这间都超过10年了，银行你是会多估多少...??
目前屋主开价1000，是比591上同地区的案件的开价都还低了
如果用一般银行贷款6成回推，那这间最高不就是只值500万!?