1.来源连结:
http://tinyurl.com/cp74ws5
2.内容:
为避免金融业资金过于集中不动产，央行、金管会不断祭出管控措施，各行库不动产放款
额度都濒临天花板，纷纷紧缩不动产放款条件，以拉高利率“以价制量”。据悉，合库及
兆丰银本周都陆续发文通令全行，除青年安心成家等政策性贷款外，房贷利率若低于2.47
％或2.25％，就要报总行核准。
行库高层表示，目前房贷市场利率最低的就是针对青年首购族、每户上限500万元的财政
部青年安心成家贷款，利率最低1.72％起跳。合库与兆丰银新规定祭出后，房贷利率将全
面拉高，即使是首购族，若借不到青年安心成家贷款或借不够，利率一样也是2％起跳。
土地与建筑融资是不动产放款源头，金管会要求各银行土建融不能超过总放款的15％，使
各银行管控更严。土银表示，该分行没有承作土建融案件权限，一律经总行通过后才可受
理，利率约2.7％。兆丰银则发文要求，土建融利率若在2.75％以下，要报总行通过。一
银虽无明文设限，但土建融利率已拉高至3％起跳。
现行银行法规定，不动产总放款不得超过存款及所发行次顺位债的30％，金管会规范银行
不动产放款不能超过总放款的70％，否则要增提0.5％至1％的准备。各种管控措施犹如银
行的“紧箍咒”，让银行不得不减少不动产放款比重。兆丰银高层说，现在“额度”很珍
贵，当然不动产放款利率就会向上调整。
土银高层表示，各行库每月都将各项业务报表送交金管会，不少银行接着就会收到金管会
的关心或指正，希望行库不动产放款比重不要继续成长。“当每月都要检讨的时候，我们
还敢增加吗！”因此分行向总行呈报房贷利率采央行底线的“1.84％”，现在总行就不一
定会准了！
“资金还是很宽松啦！”台银高层说，央行不升息，市场资金仍充沛，只是不能再集中于
不动产，也避免房市过热，带动物价，未来只能多承作中小企业贷款、海外联贷等。不过
，海外联贷容易采地雷，中小企业贷款风险高，台银主管笑说，没有全无风险的业务，现
在银行业只好在夹缝中求生存。
3.心得或感想:
才2%、3% ok的!!
转卖翻倍再翻倍 一下子就补回了
提高贷款利率 这种民国79年代用过的老招
对于总是现金出手的投资大户跟建商
当然不痛不痒!