我找房子从去年10月进行到今年都要实价登录了
房子还没买成
每次看到周刊刊一些超级业务员
说他如何用心的成为前几名业绩好的房仲
对客户发挥多大的心力和细心
或是
报纸甚至于听过其他人对遇到好房仲的赞赏
就多羡慕阿
我到目前为止都没遇过 都没遇过这种耐心的为买方想的好房仲
遇到的只有带看1或2次就没下闻
到店面找房仲有的没下闻.....说留资料有再回应你
有的带看1或2次就只会寄e-mail
(然后都寄一些我已经强调不要的顶楼或低楼层~~)然后也不会积极打电话问
都要我们自己回拨电话
还有的是比如我在信义网站看到想看的房子
打给同是信义的接触过的仲介.....居然会回我：你确定是在我们网站看到的案子?
我真想问他：到底谁是仲介阿?????
还有另一种夸张的是
我在房产便利通看到房子打给仲介
提到有想看别家的物件问他们有接吗??(心里想说如果有就给他们带看做业绩)
跟我说他没有接也就算了.....还叫我去当间谍...
问价格好让他去直接开发帮我们谈价
@@(有没有搞错阿~~~~???)
还有的是我们都没跟这个信义仲介看过房子
但想说带我们去看的群义或有巢仲介没能力
有不收我们斡旋金 或是不能直接约屋主谈
所以看信义有能力直接约屋主出来谈很开心
结果也只是做享其成约出来后一直帮卖方要我加价
有一次还骗我们说成交价已算入仲介费
等到真要签约前
才把我们带到一旁说不管如何都要加给仲介费......
(阿!是当我小白吗???)
还说如果不收仲介费就没有后续四大保证之类的.....真的假的阿
为什么每次看到网络仲介都说
想要成交都会少收或不收仲介费也要成交
我为什么就遇不到这样有能力的房仲阿~~~~~
我也不是说真的不给仲介费 如果你有努力让我看到也成交
我也会给的
为什么我就遇不到 尽心尽力帮买方努力译价的好的房仲
为什么我就遇不到 有耐心帮忙找房子的房仲...不要没多久就不再来电
本来想赶在实价登录前买房子
人家房仲都是开发客户
我到最后都无耐的都要去开发新房仲
现在还是2个星期开发一个房仲
现在都有点累了
好吧 我承认我也是有列一些条件 比如不要顶楼或最好有车位....等一些需求
(但我会看情况舍弃一些条件)
好吧 我承认我也是会限定开价多少以下帮我找
好吧 我承认我在下斡会下得略低或甚至于符合信义网站的成交价
难到我不是投资客就错了吗??
我只是自住要求可能多一点
我只是会先请银行键价不希望买太贵就错了吗??
从去年年前到现在
每个房仲都说 现在你要的价位 房子太少不好找.....
如果你在xx月前的话 房子很多
见鬼阿!!!
大选前你们也这样说
大选后你们也这样说
那是不是实价登录后
你们又说：现在妳要的价位 房子太少不好找 因为都被投资客抢光了
有时候我真想问你们
为什么你帮我找房子的房仲
在看到好房子时
就要赶快跟我联络阿~~~~~~~~
不然我怎么抢得过那些专业投资客
然后每次看到比如信义上面的房子还不错.....
要去看时就已经卖出
但是那间房子都是符合我们想要的
结果和我们接触过的房仲 没一个打电话来问我们要不要去看
我想(远目)
我真的是那种容易让仲介不放在心上的客户吗???
现在我都已经觉得 算了 好物件都被投资客抢光
那就都去抢吧
我只好慢慢把原本不是那么坚持的条件都坚持吧
反正横束实价登录后房价还是只贵不跌
好吧
我承认这篇文章到最后有点怨言了
不过还是想问版上
我要怎么样找到比较厉害的 高明的 有能力
帮我这种买家找房和议价的房仲
是不是要直接找一家仲介店内 指明我要店长帮我服务
还是说指名这家店的第一名成交者
还是说找刚进行最热心的
还是说看报纸期刊说那名仲介多细心
直接打电话问他：请问你在中部有可以介绍的有能力认识的仲介给我吗??
那一种可以直接帮助我较大
还是我该去拜拜看可不可以找到贵人
我是真得希望我可以在今年买到房子
不要再这样要死不活的看房了

可能你钱不够多

可能是：你想要的物件，市面上很少

或是，你想要购买的价格 跟市价差距甚远或是 单纯就是遇到比较不好的仲介而已，换别的吧

原因同上,再加上你可能比较没那么积极,仲介不愿意花时间在你身上

屋主交来卖的真的很少，而且，价钱高，成交难，除非你表

现出你是好买方，盘子角，仲介还会极一点，现在是买方来也没用，买方无用，屋主很有用，缺屋主，不缺买方

这是现在的情形，日后可能买方少卖方多，就不一样了

建议原po也说一下预算多少,看那里的房子,说不定版上会有仲介帮你

我看到仲介费0 大概就觉得问题在哪里了....

其实仲介某部分讲的也没错,卖的人少,价钱就很难砍;常常一个社区好几年才一件拿出来卖,可能早就被同社区邻居买走了

我也是把焦点放在仲介费零这件事情上

愈有能力的仲介,愈不会把时间花在不会成交的买/卖方上

你以为你是遇不到好仲介,才买不到房子,其实正好相反

楼上讲到重点了XD 要压榨仲介请找我们这种小菜鸟 (殴飞

你要找的是新人 不是老鸟 投报率低的老鸟不做...

好的案子报给你 你会放下手边工作 马上去看吗

投资客就是能做到这样 才会抢赢

直接找屋主买囉!这间价钱就还不错啊！ " target="_blank" rel="nofollow">

你的总价低的话,有些仲介会懒的接

烂屋当豪宅卖 只会找盘子

抱着洒钱的心 看房无往不利!每间都是! OH 我的老天爷啊!真便宜 以后还会再涨那就到处都是便宜好房了!

有些话不知道该不该说

请银行估价很正常 但是很多银行资料以旧 根本无法反应

市场的价格 甚至有些银行资讯落伍 报出来的价格低的可怜

你见过这么多仲介 却遇到一样的问题 我想问题可能在于...

我房子才卖二个礼拜就卖掉了 之前也是有一堆人来看房有买家很喜欢 前前后后看了四次以上 可是也是用鉴价谈

老实说银行鉴价跟我最后的成交价差了60万以上 我才20坪后来别的买家才来看一次就买走 才回来求说可不可以再加价

他请仲介无论如何问我那个买家的房贷如出问题 他想加价买

最后买成的买方也是看房一年多了 所以才下决定下得很快吧

如果遇到真的不错的房子 坚持用鉴价谈能买到的机率不高…

找银行鉴价是蠢蛋...银行还打来房仲询价一堆..他们是银行 是怕死的银行 怕钱拿不回来的银行

而且台湾银行一百多间 每间估价也不一样 谁准????

去年版友跟我谈一间 已经宣布成交 结果亲戚是银行 低

估50万解约不买 现在那间比当初谈的价格 可以多卖50-10

0万 还私下跑去找屋主 屋主根本就不理他的烂价格

结果隔周已当初谈好成交价格 卖给别组客户 让他捶心肝

这种事情多的是 要是心中没有贪念 怎么会想违约

跳过我私底下去找屋主是报应 屋主根本不在乎服务费

屋主在公家银行上班 是开发同事亲戚 是爽不爽的问题而

可怜之人必有

登革热

把你的需求 直接讲出来好了 看版友怎么帮妳吧

很简单，因为你的钱难赚！

不然就是没真实说出，你要用"多少钱"&买"什么条件"的房

找银行鉴价的是蠢蛋那直接不杀价的是聪明人囉...

各位房仲先生花这摸多时间在ptt波文倒不如多花些时间帮你

我都是遇到一直烦我的仲介 没遇到不用心的仲介XD

客户找几间好物件吧

银行也不是白吃鉴价低就代表那物件没那价值，被炒太高了

一些房仲自以为的嘴脸真让人讨验！！

祝你找到好仲介

银行鉴价-怕自己买贵..心里有个安慰凭据..真实行情?

那..10月后上网看实价登录会比银行鉴价好太多了....

蠢蛋这词语若让不舒服 是我语气太偏激 先跟大家抱歉

我想表达银行主要是在放款并不是估价师 自然保守谨慎

去找了银行鉴价 不符合真实面 跟屋主空间越拉越大

有遇过银行打来问行情 周边大楼没成交就不会估价的窘况

出价太低

要及时更新行情 XD

仲介叫卖方降价的时候你都没看到哩

你可能找自售比较适合~~

应该是你太精了 所以房仲认为你很难洗

市价跟鉴价还是有差....

行情价

摆脱品牌迷思，或许可以遇到更多好仲介

信X广告很大,跟他们买的价钱...通常会比较高一点

有个80/20法则,聪明一点的业务不会把时间浪费在你身上毕竟不能肯定你会付服务费...还是先服务别的客人比较快

有好case优先约投资客也是常态,因为他们是很阿莎力的

带你去你也不可能当场下订

看起来你大都跟信义接洽，不妨试试看其他房仲，反正多看多听

除了花时间也没损失。站在买方的立场，我觉得请银行鉴价是对

的，可以先了解贷款的金额，让自己有个底，毕竟负担多少是很

重要的。看了房子，仲介不帮你谈，找别的仲介谈，只要你真的

想买，而不是观望的态度，仲介会勤快些。所谓真的想买是指下斡，而不是讲讲而已。

楼上，请问如果物件签专任约的话，也能请别的仲介谈吗???

不妨去找永庆房屋，永庆业务普遍都比较积极,配合的银行也比

较多这里有一些客户推荐过的业务给你参考" target="_blank" rel="nofollow">

说真的我也有品牌迷思,不过以前接触信义的人真的都不大

积极--就算我明明白白说就是要买某社区,他们还是不太理

我,反而一直跟我说那个社区很贵什么的...

把你的购屋需求说出来，就知道问题点所在了