楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:06:16赚多大来算一算
一般不要那种1层2户7楼盖，独栋小套房的小建案
12万/坪就可以做到相当不错的建材了
拆除清运的话，在把废钢卖一卖
实拆面积2万块也绰绰有余
摊进去新建案
1坪多个1万块好了
弄到好算15万/坪好了
跟住户6 4分
(15*10)/4=37.5万/坪
跟住户7 3分好了
(15*10)/3=50万/坪
拿来卖个70万还是赚20万
卖100万赚50万
还没有算车位的价值
跟建商玩容积移转，赚的价差.....
这两样都没算近去
建商赚多大???
这是以单价去算
可是如果以投资报酬比算
建商用你地主的土地拿去贷款
整个案子销售坪2千坪好了(容积移转车位都不算)
(算7 3分建商可分600坪)
建商建筑费用报高高跟银行贷5成好了
其实回推以经有6成7成
这样建筑费用3亿，贷款带个2亿，建商只要拿1亿出来
建商在拿分到的600坪去预售
1坪算70万就好600*70=4.2亿
签约头期款建商就可以拿到4200万的签约金
一执到盖好交屋工程款+头期款3成
4.2亿的3成=1.26亿
剩的2600万也快够她付利息了
在把车位算近来 嘿嘿......
车位在算近去
建商付出的成本???
代销跟管销成本也都有了....
大概就是时间成本吧
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2012-07-22 22:14:00推~~ 分析的很好
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:18:00写一堆数字看似合理 但是公司真正在营运成本你是不会了解的
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:19:00还有追根究柢 别人公司多赚钱 跟同意户、钉子户、乡民都无关
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:20:00就像你买房 管好你喜不喜欢这房子 房价合不合行情就可以了管卖方买进成本是多少 卖方是投客还是自住客 做啥?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:21:00让你知道那些跟你一点关系都没有的数字 是会比较高兴吗?
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:23:00盖好要卖多少怎样卖是管不了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:24:00只是这块饼 大家都想咬一口
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2012-07-22 22:25:00现在不是就在谈都更建商赚多大吗? 骷髅大有提到买卖吗?辛苦PO了分析的文章 我觉得很有意义 想看的人看就好
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:26:00制块饼要怎样分才合理，每个人都说他自己最合理
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:29:00都想咬一口 就是人人都贪啊 为啥社会讨厌钉子户? 本来制块饼
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:29:00在台北市友人的透天或公寓要找我跟他合建我敢
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:30:00一个案子下来分个5户卖个2户就可以玩了
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:30:00是很值得高兴的事 为了自己想咬更大一口 弄得没人想做饼了
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:31:00胆小一点找金主来认购，留些甜头给金主我还是可以赚1户以上
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:32:00现在要盖房子不难，重点是有没有土地现在台北市有好几个自办都更的
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 22:33:00整合好找间营造厂或建经公司就帮你处理到好可以不用给建商赚 哈
作者:
moocow (void)
2012-07-22 22:36:00gtguy也写一篇阿 说一句"不了解"就想打翻人家全部?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:55:00To moocow 一个公司多少成本 员工都不见得知道何况外人
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:56:00帮人家计算成本是不会准的 我为何也要写一篇打自己嘴?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:57:00To evangelew 所谓同意户 不就是经过跟建商一起讨论后
那就别去说人贪 每个人对同样的物件心中有不同的价值
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 22:58:00一起决定饼怎么分的 为何又变成好像是建商单方面决定?
不就是建商单方面在利润没摆平前 让都更去跑下去的?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:01:00有哪家建商不是按照都更程序下去做吗? 说出来去让他破局!
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:03:00贪是天性不可耻 可耻的是用其它冠冕堂皇理由来包装自己的贪
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:05:00我没有说建商不对 不同角度看利润不同
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:05:00建商是盈利组织 没人会天真的以为建商的"目的"是美化市容
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:06:00每个人都想多赚 这时候要乔定难......
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:06:00但是很多钉子户 就是会让社会大众以为他们其实真的"不贪"
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:07:00不过以我来说，我是地主的话也是属于不愿意都更的你给我在多坪数也没用你都没赚免费帮我盖也没用
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:08:00我就是不喜欢住大楼式的集合住宅
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:09:00新房子管的多限制多，每天还要花钱请人监视我
同意a大 每个人对物件心中衡量价值不一样 不见得能量
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:11:00简单说你跟你老婆结婚30年后，现在黄金飙涨
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:11:00逻辑就是都更不成功99%都是利益谈不拢 少来什么祖厝不能卖
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:12:00这时候有人强迫一调要你拿出来卖掉，还说你赚很多你情何以堪
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:13:00我的话不是祖厝不能卖，就只是不想参间我的话不是祖厝不能卖，就只是不想参加住的好好的干嘛没是搬走都更在搬回来
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:13:00那请问a大 你上面说你是地主不想卖 建商十倍行情价跟你买
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:14:00我都说了再多我也不卖
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:14:00你去住更高级更好地段的透天 可否?
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:16:00另外透天没有钉子户问题 土地我持有全部何来钉子户??
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:16:00嗯 那你就是那1%比较高尚的钉子户了 恭喜你
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:17:00公寓跟大楼才有所为钉子户这土地的地号全部的地都是我的
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:18:00都更不是有个功能是"美化市容"吗 新大楼旁边凹一块 一栋透天
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:18:00怎会是钉子户
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:21:00做不到说都更美化市容???
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:22:00做不到只是改建而已 称不上都更
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:23:00减商整天假借这名义到处骗吃骗喝
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:23:00建商会不想全部整顿? 还不就是因为民意高过都更?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:26:00假设说你所谓的"有本事"能建设在"不管少数钉子户"立场
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:27:00我说的是你用美化市容来说目前的改建这点我不认同
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:27:00到那时候才有可能真的有大面积几千坪下去盖
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:28:00要美化就要连很难解决的区域巷弄问题都解决这才是真正的美化
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:29:00又要追求自己的"民意" 又要求建商大范围整合才要都更
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:29:00你可以少整合10户，为何非要我这户不可
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:30:00我是说你用毁坏市容来说不愿意改建的地主 这不公平你没办法真正解决那区块是融 何来美化
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:31:00都一样丑之下我要跟不要有差我一个???
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:32:00不要整天用市容名义在欺压地主无法做到真整的市容，那就不要说市容
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:32:00不要整天用冠冕堂皇理由掩饰自己的贪心
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:33:00我没房子可以都更
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:33:00盖好你要卖多少我不管 但我不爽让你赚你能奈我何?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:33:00我在讲的又不是你 是讲99%钉子户 还没搞懂?
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:34:00其他我没不认同
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:34:00建商当然贪心~~我吐的是装做自己不贪的钉子户
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:35:00但你把毁坏市容灌在不愿都更人身上不公平
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:35:00gtguy:不要整天用冠冕堂皇理由掩饰自己的贪心钉子户不能贪吗??
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:36:00但是如果你只是想多盖一点 记说不愿意都更的人是毁坏市容这无法认同
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:36:00投机客也贪 建商也贪 原住户也贪 钉子户就不行 这是?
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:37:00钉子户可以贪啊 但是不要说得自己不是贪啊麻烦你先把上面全部推文读完再加入OK?
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:38:00永春这块的轮廓算整合的漂亮(如果可以通通进去)
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:38:00一开始扯到美化市容的是e大 请看我23:05的推文
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:40:00gtguy:都更不是有个功能是"美化市容"吗 新大楼旁边凹一块→ gtguy:岂不是不甚美观?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-22 23:40:00我读完了阿 你想说的我怎会不知道
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:41:00知道的话就不会以为我不许钉子户贪噜XD
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:41:00g大我是在说这两点
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:42:00a大真没幽默感 我是在吐某个扯到美化市容的人也没发现
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:43:00喔喔
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:45:00其实现在没一个说的剩都更都只是改建而已 大面积跟小面积
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:47:00那 你支持"真正的都更"吗? (即使它侵犯到你的"民意"?)
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:48:00美有个非黑手要吃豆腐 跟公开公平下
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:49:00没有各方黑手要吃豆腐 跟公开公平下
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:51:00如果可以做到真正的完整轮廓都更 不会因为困难就闪过谁
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:52:00在这前提下我是地主的话我才会愿意卖掉拿钱走人
作者:
gtguy ( )
2012-07-22 23:53:00公平是每个人自己定义的 就像居住正义 王家跟同意户都在喊
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:55:00我的话不贪心，我土地持分可盖的容积率全部自费加上给建商该赚的
作者:
moocya (廉价劳工)
2012-07-22 23:55:00嗯？是我眼花没看到，原住户的租金补助？再来，你不想要都更可以自办合建，至于难度…每户都拿得出这么多钱？ XDD
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:56:0020万/坪给你去盖 可是我应有容积率我通通都要如果建商愿意给住户选合作或自费拿全部
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:57:00那就真的公平
作者:
moocya (廉价劳工)
2012-07-22 23:57:00自办合建就可以选建商盖阿…我理解错了？
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-22 23:58:00m大自办可以自己找，道不能A要自费B要合建要就全部自费要马记全部合建
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-23 00:07:00外墙就万泥不洗
楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-23 00:09:00推错
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-07-23 01:59:00所以我觉得这篇新闻的做法很好阿 反正你对老屋这么有感情凸你一块你一定也不觉得尴尬 自己住的爽 别人住新房 双赢
作者:
kutkin ( )
2012-07-23 02:20:00同样是靠劳务，靠房子吃饭的。房仲觉得建商很....，实在是很有趣
作者:
lulalla (定存利息好少)
2012-07-23 09:06:00正常啊，做一行怨一行，总觉得别行都是轻松赚自己赚辛苦钱
作者: AlanShore (AlanShore) 2012-07-23 09:43:00
哈
作者:
jacksun ( )
2012-07-23 09:58:00不知道拆迁户租屋的成本有没有算进去? 还有建商的人事成本
作者:
jacksun ( )
2012-07-23 09:59:00原来m大有提了...XD
作者:
chachabo (雷残..好痛..囧rz)
2012-07-23 11:21:00这样很好啊..他不想搬就不要搬啊..继续住..各位各的
作者:
chachabo (雷残..好痛..囧rz)
2012-07-23 11:22:00不这这块地以后的价值大概就down不少了..
重庆北路这边拆的房子也是留一户,这以后也不会都更了
又有大楼遮光,价值应该会滑落.好不好自己选的,但就是
作者:
mayko (mayko)
2012-07-23 16:05:00很多吧,跟我家谈都更的建商,快完成的建案就是凹字,那一角的
作者:
mayko (mayko)
2012-07-23 16:06:00屋主,老人家理都不理建商.我只有一句,日后不要被儿孙怨就好.
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-23 17:30:00有啥好怨的 房是他赚也带不走 有留下资产给下一代已经
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-07-23 17:31:00算不错 只要没留下债务 其他也没啥好靠杯的!!
作者: willen1231 (威廉) 2012-07-24 10:59:00
怎样叫被儿孙怨?被孙子拿去赌博输光怨你留太多?
作者:
wefun (TOEIC认证905分)
2012-07-24 23:31:00真是黑心