[问题] 奢侈税+银行紧缩放款 travelman PTT批踢踢实业坊

[问题] 奢侈税+银行紧缩放款

楼主: travelman (旅游男人) 2012-07-22 20:34:16

想来想去这两个加起来应该很有杀伤力才对,
奢侈税可冻结投资客两年的资金,
尤其房价都是千万来亿万去的, 资金被冻结住就很难炒,
再加上银行紧缩放款成数, 买方自备款不足就无法加价买,
会导致自住客和投资客买力变弱, 无法加价追价,
欢迎讨论, 个人绝的这两招应该可以有效压房价

作者: playhome (重生) 2012-07-22 20:37:00

月经文?

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:45:00

我觉得紧缩放款应该有机会打房,但奢侈税很难,太多破解方法

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:46:00

譬如总价1000万的房子,银行可能之前估800,贷8成,可贷640万;

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:47:00

现在可能只估700,然后贷7成,变成只能贷490万,一来一往差了

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:48:00

150万,买房可能要信贷补自备款不足缺口,买的意愿就会下降了

作者: dans (Go for the eye) 2012-07-22 20:48:00

喜欢你温暖的文字洋溢着满满的幸福：)

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:49:00

奢侈税就算不用其他方法破解,就跟他耗两年,两年刚好用宽限

作者: pk0943 (.) 2012-07-22 20:51:00

期只缴利息,这2年就出租,通常租金可以cover利息;撑完这2年就卖;假设很惨卖不掉,那就转贷请银行再给宽限期2年,不过这招以后可能也很难用了

作者: gtguy ( ) 2012-07-22 20:55:00

打房不等于打压房价而是应该让房价回到市场行情

作者: gtguy ( ) 2012-07-22 20:58:00

当然行情也不是乡民喊了算不然台北房价要腰斩三次才合理

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:20:00

奢侈税让中南部的房子越卖越贵成本灌进售价只要一间

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:21:00

投资客装潢漂亮点高价卖出隔壁一般屋主有样学样

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:22:00

原本没装潢300万装潢好要卖350万加上奢侈税成本

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:23:00

现在400万给他爽爽售出了隔壁屋主看到人家装潢好可

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:24:00

卖400万那我没装潢卖350万不为过吧~这时跟屋主说周边大约300万的实话屋主谁鸟你连卖都不给你卖

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:25:00

慢慢地房价因为理论型学者政府搞得乱七八糟在南部多个30万50万只要说服客户一个月多个一两千

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:26:00

年轻买方族群是很冲动的价格越垫越高.....

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:27:00

实价登录会更惨...周边行情看一看屋主一定是看最高价就算自家可能比人家烂没装潢格局差也要卖人家好价

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:28:00

政府的政策只会看表面看不懂台湾人的人性......

作者: gtguy ( ) 2012-07-22 21:29:00

市场机制自己会决定价格房价只要有人愿意买屋主为何要降?

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:32:00

如版上乡民再会算再会谈行情几成出价屋主不卖都是空

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:35:00

我哪有差? 屋主不卖就算了阿你不卖我房子不会少一间

作者: unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!) 2012-07-22 21:36:00

WOW~ 我还以为只是在炒中部以上，连南部都有效应啦?

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:38:00

南部效应更大就如同我所说 50万每个月房贷多2500很多年轻人咬著牙就买下去了冲动加上物件如果少

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:44:00

k大若你急着买房看到喜欢又看的就不会讲这种话了..

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:46:00

急着买本身就是错误的投资不能被情绪影响很多人学人家说 location location location

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:47:00

这些人100%都是鹦鹉人家说什么我就跟人说什么

作者: unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!) 2012-07-22 21:47:00

因为南部入场资本低、门槛小，复制过去北部经验?

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:48:00

这些人都是擦鞋童我邻居就是

作者: KobeRossi (逆天童) 2012-07-22 21:49:00

我跟我的炒家partnar都已经观望很久了邻居的阿桑跳进去

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:49:00

奢侈税对北部影响显著如同U大说的资本门槛差很多

作者: unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!) 2012-07-22 21:51:00

以后的影响，会不会是逼银行得延长认证RC建筑寿命?不然都更无法起、民众死套住房价又无法更新，贷款压力.会不会逼成再过十年就突然垮台，哀鸿遍野?!

作者: zeroyaking (卖屋猫奴才!!) 2012-07-22 21:54:00

阿灾说不掉苗头不对台湾政府变来变去也不奇怪一下建商压力一下银行财团压力就改了

作者: unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!) 2012-07-22 21:57:00

最美好的方式就是政府下令银行把RC年现延长到75年.....就啥问题都解了，当时房子真烂到底了，国家征收便可 :P

作者: unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!) 2012-07-22 21:58:00

民众的贷款压力、抵押压力，也瞬间化解。反正台湾地少摆着也是大家一起在这小盘内等时间、政策、计算利益

作者: unclefucka (冰不汁酱,酱不汁冰,难吃!) 2012-07-22 21:59:00

跳不出去....

作者: saplpa (adidas) 2012-07-23 00:46:00

彭总表示: 没招压房价了一年年薪买不起一坪

作者: bryon (松、竹、梅) 2012-07-23 00:51:00

实现国父思想-涨价归公就啥米房价都降了 XD

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