※ 引述《AllRounded (全方位)》之铭言：
: 畅销书 富爸爸穷爸爸
: 作者 清崎
: 强调"现金流"的观念 现金流要正的
: 似乎偏向
: 投资房地产
: 与
: 创业
: 想请问各位
: 请问富爸爸穷爸爸"清崎"的观念在台湾适用吗?
: 恳请指教,谢谢!
三年前 我一个国小同学看了这本书贸然模仿
辞掉工作 跑去创业一年 然后过了半年
他给四个员工的薪水都是法规的最低薪资
自己给自己的薪水 一个月六千 每次去找他
中午带的便当不是两个馒头就是两个包子
为了救赎被误导的读者 我就来写一篇国内国外房地产大不同
请以严肃的心情看待此一议题 切勿搞笑
清崎的观念是买一间公寓式房子 租给别人
然后用赚来的租金减房贷 剩下的部分拿来买奢侈品或作其他用途
问题在于国外的租金都比台湾高
在台湾常常把赚来的租金减房贷本利会变负的!
(等下会有人说:我的谁谁谁买一间XXX万的房子 一个月就收XX万)
以英国为例
一间175000英镑的房子 里面有四间房
收租分别是285 285 250 210英磅
如果在台湾买一间175000英镑的房子 一样里面有四间房
收租285 285 250 210英磅 看看有没有人要跟你租?
当然各国还有不同的房屋税 水电费等考虑因素
但就算全部考虑进去
在外国收租 收租报酬率还是比台湾还高
(如果硬要调高房东的报酬率 那房客的报仇率也会随之上升喔)
在台湾要有比较高的收租投报率就要往中南部去找
但是大家又普遍认为在台北市第一环的房子比较保值
偏偏最保值的房子又没人租得起
租得起的人早就买房子了
所以高报酬与保值性在台湾存在矛盾
(买方常常必须在两者之间寻找一个中立 这也是为什么中坜的房价会井喷)
结论就是 台湾租金便宜 除非你认为房价会一直喷
[更正:就算房价一直涨 现金流依然会卡关 只要租金不够付你的房贷
现金就流不出来>"<]
不然那本书讲的不适用台湾 尤其如果是高利率时代
钱放定存还比收租划算
英国那间房子是真实例子 我现在住的地方 <(_ _)>
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