※ 引述《juneday (juneday)》之铭言：
: 各位板友大家好~~
: 代朋友询问一件事，希望大家能为我解惑 ^^
: 朋友是青年首购族，公务人员，
: 前一阵子下订了一间新成屋 (为实品屋，含装潢约530万)
: 因为代销说建商与土银有合作，所以贷款时选择了土银，
: 另外代销在下订时有承诺会致赠家电金5万元 (合约上有注明)。
: 结果昨天朋友接到代销打来的电话，
: 说土银核下来的贷款金额不足，还差12万，
: 她说她会跟公司乔，要用那 "5万元的家电金+她自己的奖金" 帮朋友把12万补齐，
: 可是需要朋友出一些钱"补贴"她...
: 我跟我朋友都觉得满诡异的...
: 虽然贷款成数可能真的无法如预期中贷到全额，但是代销这样的说法实在令人存疑。
: 不晓得这种状况在一般房屋贷款买卖中是否常见？
不常见
一般房屋买卖贷款成数不足
合约又未写"贷款成数不足可解约"←这条超重要！！
只有两个可能性
1.自己补足
2.没钱补足买不起
这时候要麻卖方佛心来的算了或卖方按合约没收签约金
很少看到有卖方"自行"补足
看起来卖方真的很想卖这间房子
这样等于屋款变相减了7万元
恭喜
(能在签完约房屋没瑕疵不无理取闹情况下
回头杀一刀 你朋友平日有拜拜吼~~)
: 目前我朋友打算先向土银承办人询问贷款情形，
: 假设真的像代销所言，还差12万的话，该怎么解决比较好呢？
: 1.接受代销的提议
: 2.申请公教人员小额信贷 (这会不会又影响到本次房贷？)
: 3.直接出现金 (对朋友来讲是最下策...)
: 希望有经验的板友们能给我们一些建议~~谢谢！！
人家都说要帮你补齐了 (等于变相降价)
还要自己掏钱出来付喔？
而且现在重点不是讨溣贷款成数不足该怎么办
(毕竟以这个问题来说 最好的方法当然是有人举手说要付就给他付阿)
重点是想办法了解一下
为什么卖方那么想卖？
想卖的原因有可能是
1.价格好 (也就是说你朋友可能买贵 但已签约也没办法了)
2.怕以后卖不掉 (看坏景气 但已签约也没办法了)
3.代销拼业绩 (代销风险大 努力拼业绩无可厚非)
4.房屋有问题 (这个就要小心再小心了 还没拨款前 都要张大眼睛看清楚)
5.其他
总之 可以请你朋友去套话
看是哪方面的问题囉~~