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信义区10大天王 成大赢家
更新日期:2012/07/20 05:30记者:记者蔡惠芳台北报导
工商时报【记者蔡惠芳／台北报导】
史上规模最大的地上权开发案－世贸二馆确定花落南山人寿，将开发为
“南山广场”。世贸二馆成功标出，最大受惠者将是信义计画区内拥地
自重的“10大天王”莫属，土地潜在价值将水涨船高。
南山人寿标下台北市政府财政局主办的世贸二馆后，依过去30年信义计
画区不动产行情逐年攀升的曲线看来，目前开发中的“10大天王”是最
大赢家。
被看好的“10大天王”每案占地至少1,000坪，正在请照或开发中的大
案包括：亚太会馆改建案、富邦D1、富创D3、蔡镇宇宝丰隆D5、冠德建
设案、桓邦建设和大陆建设合建案，共6个豪宅案；以及远雄A1信义金
融大楼、华南金B6、国寿A3、富邦A10等4个商用不动产开发案。
近10年信义计画区的地上权土地行情调查，几乎都一涨不回头，丝毫没
有因为持有年限逐年递减的地上权土地、减损其价值，就投资人来说，
可谓是确保股东权益，更可获得长期稳定的租金收益。
以新寿2003年10月以36.89亿元标下A12、每坪124.96万元来说，虽然只
有新寿独家投标、但加价率竟达24.6％，让当时操盘手的新寿前副董吴
家录一度面临外界极大的压力，他也深感愧疚，也被外界取笑加价太高
；但5年后，富邦以36.77亿元、相当每坪190.72万元标下A10地上权，
再度证明信义计画区土地价值的肯定，更证明吴家录当时不惜以高价，
志在必得信义计画区精华地段的决心。
如今再看2012年南山以每坪501.92万元标下的世贸二馆，可谓是让一度
自责不已的吴家录，再度证明他的真知酌见，当年标下A12的代价，只
有世贸二馆的4分之1；也打破地上权土地价值逐年递减的神话。
目前尚未开发的素地－远东百货A13、市府打算采BOT方式招商的A25等
，在世贸二馆可望变身国际级地标“南山广场”后，更具开发价值。
瑞普国际物业集团总裁、美国CCIM国际不动产投资师协会台湾分会会长
曾东茂表示，世贸二馆招标成功，将带动信义计画区“台北曼哈顿”雏
形更呼之欲出，带动房价、地价的潜在价值，再度攀升。
至于豪宅行情，目前“皇翔御琚”成交行情传出每坪约200万至280万元
；若世贸二馆将变身“南山广场”，并引进国际级地标进驻，未来附近
豪宅行情也不会寂寞。此外，富邦的D1、富创建设的D3，蔡镇宇的宝丰
隆开发也持有D5，加上亚太会馆原址，未来区内超级豪宅身价可期。
3.心得或感想:
是土地变贵还是钱变薄了?