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央行打房首要拿豪宅开刀，算一算央行盯上豪宅已经满3个月，在豪宅被市场急冻打入冷
宫后，资金也开始寻找新欢，房仲业者发现，店面成为投资人的新宠，其中第2季台北市
郊区店面价格较上季每坪涨7.8%涨幅居冠；此外，央行打击豪宅后，双北市中高总价产品
委售量也提升，显现央行在贷款上的限制，让不少卖方急于脱手。
央行日前针对8000万元以上高总价住宅设定贷款限制后，豪宅市场买气溜滑梯，但相对店
面市场在陆客观光热潮带动下，店面成交行情仍持续上涨趋势，永庆房产集团店面事业部
郑朝鹤协理表示，央行限缩贷款后，市场资金仍相当充沛，不少置产投资客持续寻求稳定
收益、保值性高的产品，因此，人潮多、近捷运的中高总价金店面，不但寿险业持续抢进
，更跃升成为置产投资客的新宠，市场上询问度不断增温。
根据永庆店面事业部统计，2012年第2季大台北店面成交行情变化，台北市中心店面成交
行情较上季上涨4.5%，每坪达221坪；台北市市郊区店面行情则较上季大涨7.8%，每坪达
82.5万，新北市也微涨1.7%，每坪达74.8万。 观察大台北地区店面成交状况，在中总价
产品部分，以3000-5000万最热门，此类产品在新北市的中和区、新庄区、板桥区及新店
区交易热络，台北市则为中山区、中正区及万华区；而台北市高总价产品约5000万以上，
大安区占比超过4成最高，其次为信义区及士林区，各占24%及23%。
业者认为，目前台北市店面在陆客观光热潮带动下，主要商圈租金稳定、空置率不断降低
，而市场上受到央行限缩豪宅贷款影响，豪宅买气明显降温，但在低利率环境下，市场上
资金仍相当充沛，不少投资人将资金切割投入购买商办或市郊区高投报、低总价店面，不
但分散投资风险，也增添资产配置的弹性，推升台北市店面询问度。
此外，住商不动产企划研究室也观察到，相较第1季，中高总价产品委售增加，但是成交
相对疲软，低总价产品释出少，住商不动产企画研究室主任徐佳馨指出，央行接连释出对
高总价住宅的调控，让不少买方却步，加上对第二屋贷款的限制，都不利于中高总价产品
。
徐佳馨指出，从这份统计看来，中高总价产品在委售量上，双北市都有明显增加，除了央行
限制让许多卖方想要脱手外，不少具有财会背景的业主，担心8/1实价登录之后，自己的
财务全都露，因此在出售的脚步上也更为积极。 数据指出，台北市3000-6000万的价格带
增加了35%，6000万元以上增加了35%，而新北市在3000-6000万的价格带增加了29%，6000
万以上因为产品较稀有，所以仅增加7%，显见出中高阶市场委售状况不少。
不过徐佳馨认为，这类销售期间较长的产品，往往均非传统认知的真豪宅，在这样的市场
下，销售更辛苦，因此这类中高总价产品，买气多萎缩了2-3成以上。
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