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2.内容:
在寸土寸金的台北市，别墅相当稀有，价格都要破亿，现在又面临政府打房，有透天厝建
案销售不如预期，只好改为一层一层分层出售。
精美的装潢，具巧思的设计，26坪大小的空间总共有6户，矗立在台北市丽水街，原本打
著三代同堂，整栋出售的别墅概念，一栋要价1.88亿，销售一年多，状况不如预期，建商
现在每楼层各砸下200万装潢，改为一层一层卖，一户要价3千万，出租一个月则是5万元。
销售人员张小姐：“从去年以来就很明显，问一层的比较多，我们才做这样调整。”
即使主打邻近行政院长官邸还有师范大学，不论是教育机能或是治安都有优势，但深受打
房限贷影响，而透天别墅在管理营运比较困难，维修保养费也比较高，在寸土寸金的台北
市，恐怕不如在中南部较吃香。民众：“我觉得不好整理，很多人住在一起才有需要这样
买吧！不然我觉得还是小坪数比较受欢迎。”
看准了商品独特稀有性，其实在台北市还有不少透天厝建案，只是面临景气不佳，打房影
响，能这样出手的大户恐怕有限，试水温不成，还是得转个方向。
3.心得或感想:
现在问题不在于买不到房子
而是根本没人要卖 卖出来就被扫光!!
卖方很惜售 一户难求! ... 去年

现在流行一推案就说已经卖了六成了

事实证明，透天在台北市中心并不好卖。

买得起的人，这种市区巷内透天无法提供他们需要的隐蔽性。

要住别墅去桃园淡水 一栋才一千多万傻了才花一亿多去买那间吧

喔 我错了 是近两亿 不是一亿 然后一层才26坪?

一亿多在台北市中心豪宅来说，那个总价并不会太夸张。

主要的原因在于产品设计错误，花得起1.88亿的人，这种建筑隐蔽性不足，无法当豪宅。

建商改成分层出售，应该有机会卖出去几户给新贵阶级。

这间我看过啦！盖的小里小气的

产品定位错误

土地的限制，你只有50坪土地，单层本来就只能盖这么大。

如果这户不在丽水街而在大稻埕或中山区，接受度说不定高些

所以不该盖透天啊！每层楼就一点点

在中南部这样的透天很多，甚至单层15坪的也卖得吓吓叫。

单层26坪的透天在中南部很好卖。

所以说地价过高导致房子总价过高，导致产品不合客群需求。

以天龙人的想法，住透天会被误认南部上来的。

一亿多吗？我是说产品定位错误，不是说这种设计全台都卖不掉

这种面积建地，在台北市不该盖透天，在中南部则非常抢手，主因就是总价因素。

就是我说的产品定位啦！真爱抬杠XD

透天也不会难卖 只是这款要上不上要下不下吧...阳明山下那几

我一开始也是这样讲啊，ph你后面说“所以不该盖透天”这句问题比较大吧。

因为这样盖透天本身没什么问题，问题在于产品设计定位。台北市地价太贵，所以卖不出去。

阳明山下那几间2-3亿的 我干妈他们看完就下订了 整排都完销

内湖旧宗路左边那排5000多万的也是全部完销

我觉得这案子难卖主要的原因在他价格带跟点都不好

内湖四期的透天也蛮好卖的。

巷子大小不是问题，问题是行人太多，失去隐蔽性。

要说巷子弯弯曲曲，天母不是更弯吗？

路太大反而会变透店，更不好居住。

不 我干妈他们别墅那边一整排 政府有帮他们开一条直的路内湖那边的也是 一整区是棋盘格的

丽水街也是棋盘格的。你说的阳明山下那排在那里啊？

阳明山下也没有太多这样的案子 上次我只提到阳明山附近就有

版友猜出来是哪几栋了...找找吧 讲太明好像也不是很好 xD

路名？

太小条 第二我觉得太多单行道 第三我觉得靠进东边永康街

旧宗路你说的透天建案是靠近基河一期那边吗？

旧宗路我是说旧宗行善以西那边

那就是基河一期国宅那块嘛。

那边路也没很宽，主要是全红线而且没店面，房子都退缩，看起来比较宽一点。

丽水街从和平东路进去那边很窄，过了金华街之后就蛮宽了。

老市区的旧公寓建蔽率较高，看起来压迫感会大一点。

刚刚查了，丽水街单行道那段7米，双向那段12米。旧宗路那边东西向巷道8米，南北向巷道12米。其实宽度差不会很多 XD

所以是建物压迫感产生的感觉。XD

还有一个原因是丽水街附近旧房子很多 两边临停满满

重划区也只是刚开始看起来整齐，久了之后停车一多还是窄。比如说内湖四期靠近三总南侧这区，巷道都停满了车，其实还

蛮难会车的。

天母这种产品.新建案都在天玉街跟中山北路181巷

重划区比丽水街那边好的点是 1.他有停车格规划 另一边红线2. 那附近的新建案都有地下停车场

这篇新闻的建案.就只是产品定位错误而卖不掉可惜职业转贴手.每次都看不到重点

巷道会停满车我只能说是居民水准了

天玉街那边的巷子都歪七扭八的啊！XD 不过还蛮宽的就是了

感觉上天母圆环四周都是以10米巷为主。

转贴手只要看到有空方消息就高潮了，哪有时间抓重点

三总那边是因为有看病的人乱停车。

阳明山很大 不用特别再挖哪边了 我说的你当参考可信可不信xD

天玉街上面我不觉得有歪七扭八的

Lazi，丽水街在12米那段，其实也有停车格规划喔！ XD

你不是说阳明山下吗？

丽水街那边只有机车格吧? 况且附近旧公寓底下没车位他也只能停路边阿 xD 对我说阳明山下 也没太多栋 上次我也才说这样

阳明山"下"我怎么想不出来哪里有新的别墅一整排的?

天玉街基本上巷子都是弯的居多，并不是棋盘格。

就有人知道在哪了 所以别再挖了xD 那边住的人都很好知道是谁也不新了 几年前买的

蛮好笑的.怕人知道.之前就没必要说了

毫无意义.我以为在跟小学生聊天..

我不晓得他们怕不怕人知道 只是我觉得不是我自己的好像不要说太detail比较好

都在山下了.还有开路.会怕人知道XDXDXD

丽水街有汽车格喔，靠金华国小旁边。

若是天母这边，最近几年新开的路不多，还是说在北投那边？

这种讲一半的.不如不要讲.没任何参考价值

其实天母最贵的房子还是以东山路上去那边的大别墅总价最高

我说了 你不高兴可以不参考阿 xD 我跟lula大聊天 你插话放一砲之后怪我让你觉得像小学生聊天 问题是没人特别找你阿 xD

怕人知道 本来就没必要讲

因为PTT太多膨风的事情了.真的问下去.大决都是怕太多人知道

lazi你说巷道方正棋盘形，感觉就不像是天母。诚心请教。

有这种价格的.阳明山下只有7段190巷进去.东山路

士林北投 阳明山下 房价2-3亿的别墅 圈子很小的

东山路25巷上去的别墅占地都很大，总价会更高喔。

不过东山路地形不符合他讲的.7段190巷也不符合

我有亲戚住东山路25巷，那边屋龄都蛮久了，坡度问题请不到新建照，只能一直整修盖违建。XD

我有朋友住那 都号称使用千坪

是不是北投行义路啊？天母十六行馆之类的。

时间比较接近lazi说的，行义路巷道也比较接近棋盘形。

十六行馆没到2-3亿.

也对。

过院来接近2亿.但也不是在山下.

猜不到说，我果然蛮无知的。

猜不到很正常阿.全公司没人知道.连待过大师房屋的都不知道.

如果是六七千万的话，北投行义路就蛮符合的，有好几个这种案子。

而且还说政府开了一条直的新路，天母应该没有吧？行义路石牌路那边有开新的巷道，天母这一边好像没有。

新开路 棋盘式街道 阳明山下 2-3亿 一整排别墅符合这五种要素 早出名了 哪还能让人想不出来

台北这类投资屋太多了，之前贵又难住的房子还是卖得 吓吓

叫啊

钱卡在里面出不来 惨

http://0rz.tw/0cbfv 这东西也跟台湾的豪宅海很相像阿