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2.内容：
金管会管理素地贷款再出招。除原先的3大指标，针对银行购地贷款占总放款余额超过同业
平均的4.9％，且放款标的位于央行管制13区内的比重逾银行购地放款50％者，金管会近期
可能要求银行改善，否则年底就要增提相关准备。
金管会原本拟定的3大指标，包括房贷前10大银行，房贷占所有放款余额逾30％、非前10大
银行逾40％；建筑融资前10大银行，土建融占放款逾10％，其余银行逾15％；不动产担保
放款逾放款70％。
相关人士指出，金管会上述3大指标主要是避免银行房贷、土建融集中度过高，初步已选出
11家银行，但各界认为银行素地贷款也是让土地价格不断高涨的“祸首”，金管会内部评
估也认为素地贷款可能助长地价炒作，因此新纳入管控。
据了解，金管会检查局已开始素地贷款的专案金检，重点在鉴价方式。至于银行局则增加
新的指标，即素地贷款占放款比重逾4.9％，且一半以上都在央行管制的13区内，就会被列
入要求改善名单，这部分又新增约5家银行。
也就是说，今年金管会共有4大指标，抓出约16家房贷、土建融及购地贷款比重过高的国银
，这些银行最快本周就会接到银行局来函，要求在半年的时间内改善，否则年底就必须依
放款余额增提0.5~0.6％左右的备抵呆帐。
金管会去年发函17家银行，针对房贷加计修缮贷款逾其放款的25％、土建融逾15％的银行
，且多数新增房贷是落在98、99年，地点在央行管制13区内，到期应逐步收回债权或不续
作，尽可能降低比重，否则年底就增提备呆帐准备。
一年下来，这17家银行实际减少房贷余额1,517亿元，但由于有些原先藏在其他项目的购屋
贷款又被重归类回房贷，最后帐上仅减少165亿元，金管会认为，去年的管理有一定成效，
且整体银行房贷成长速度放缓，修缮贷款持续减少。
至于今年重点，金管会则放在土建融、尤其是购地贷款，银行只要购地贷款比重逾同业平
均的4.9％，同时贷款标的又多位于央行管理的13区内，就会被抓出来，要求限期改善，避
免银行风险因过度集中相关授信而提高。
金管会表示，不可能强制银行收回债权，但由于集中授信在单一类别的风险可能过高，所
以会要求银行如果没有办法马上改善，就要增提呆帐准备。
3.心得/评论：
这样会影响到建商土地买卖财务运作吗
还好建商口袋都够深的! 现金交易不贷款!!