※ 引述《rer429 (phoenix)》之铭言：
: 小弟家里因父母想退休有房地产配置的问题
: 手上有:
: 1.松江路，25年，实际40p的双拼无车位 (装潢4年，当初花350...QQ)
350万你是怎做的
被设计公司黑还是材质用无敌好
40P地板贴80*80冠军的抛光给你+4个房间系统柜+客厅电视柜 酒柜 鞋柜
饭厅厨柜 厨房 在做天花板给你
水电管路全换新(太电电线 国际牌插座开关 士林电机配电盘 南亚的水管)
卫浴全部拉掉给你TOTO的
在做一间和室
大金的冷暖变频(一般冷暖变频，隐藏式会在贵一点)
这样了不起2百万搞定(还可以给你花岗岩地板哩)
松江路哪一段
整条松江路价差可以到15万/坪 去
: 2.收租约6万上下的店面 (目前对方出价3000，我们是希望能实拿3500不知道这..?)
: 负债2000
哪想毕是3百多巷靠锦州街那一代
2x坪的店面
如果以投报率还有当地行情，来说买方出很高了
: 考量因素:
: 目前住宅25年，如果长辈年纪大了，住宅也跟着到了50岁，变得很尴尬，
低公设住宅你不用管他屋龄
他就是稀有在老都有人买
屋龄老整修装潢就可以了
: 如果现在长辈换到5年内的住宅，在房子40岁以前，可以住到100岁~
: 希望能达成:
: 1.两个房子 (一新一旧，距离一公里内) (新的定义 10年内，理想5年内，旧也要低于30)
: 新的一定要三房，旧的可以两房
基本上现在买就是超过1/3的钱是在买公设
花几百万买公设
泳池 花园 健身房都是大钱买的
管理费又贵......
大楼没共识很快就会变蚊子设备
然后废掉公设
: 2.未来小弟与兄长上班没困扰(会计业、设计业，应该多在信义、南港、内湖??)
: 3.移动到中山区方便(ex:捷运中山国中、行天宫)
: 4.希望手上现金超过500
: 选项:
: 1.在松江路附近买房
: (就会变得手上没现金，甚至要贷款，而且会遇到考量因素，长辈年长时可能要般家)
我会选长辈附近
照顾方便
: 2.往
: (1).南港→新房子最多，似乎是个满理想的地方，离未来上班地方近、捷运方便
: 但最近小弟当了键盘购屋者一下，房价似乎.....把车位算进去还要70!?
车位分开算高过70的一堆
: (2).内湖→新房子偏少，且价格昂贵，配置中旧屋一定是公寓，且搞不好要贷款 囧
: 如果行善路那边的房子又没有捷运，没有驾照的老妈瞬间失去移动能力...
: (3).芦洲→似乎是房屋、老妈的解，但...离未来工作场所远，
: 且再也不能自称天龙人 (?)
: 以上操作希望是在这一两年内完成，不知道各位板上朋友们的看法与建议是..？
: 会建议贷款称在北市市区内嘛？还是往外围走呢？
: 若是往外为走，除了小弟键盘分析了南港、内湖、芦洲，还有哪边更适合嘛？
: 希望能听到更多不同方向的建议，谢谢!!!
大同区跟社子会是你不错的选择
这两地方5年内成屋
大同区50~65就有
社子40~50就有