楼主:
Ksafrit (冗谈じゃないわよ)
2012-07-15 18:30:00最近家人看上一户透天别墅
因为房仲很积极加上家人也很喜欢所以下了斡旋
房仲也强调我们斡旋约定的金额已经差不多接近底价和附近行情
同时表示会以第一顺位为主替我们争取议价空间
可是斡旋收完以后房仲就一值打电话说他的亲戚随后对该案下定
而且下定金额达到最高的限额
同时提出屋主希望我们能够价钱往上添一点(最少是50万)也就是1200万
当我们讨论过后表示愿意以涵盖服务费及杂支费用共1200万后
房仲隔天又表示他的亲戚愿意以1210万的预算来争取
当下我们提出是不是可以让我们跟屋主作面谈议价再来增价预算
大概过了两个小时房仲表示其他客人已经喊价到1220万不含服务费及杂支费用
若我们没有意愿跟进的话不会让屋主跟我们有接触
如果我们还是坚持的话他就要退斡旋
我想请问一下各位
付斡旋之后可以跟房仲要求跟屋主见面议价吗
还有房仲这样把买方的价钱透露给其他买家是可以被允许的吗
老实说我只是觉得这样的买卖议价方式有瑕疵
而且收斡前跟收斡后的态度转变也太大
不知道有没有人也有遇到类似的情况
可以分享一下怎么处理吗
谢谢
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:31:00都是那个仲介在唬烂的 XDDDD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:34:00如果有人比你们出价高，仲介早就放弃你这组客户了
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 18:35:00
所以我们可以有什么应对的方式?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:37:00换一个仲介吧 这个仲介我觉得不太好
我不赞成换仲介，因为应该已经接近成交了，再换屋主主会以为房子抢手姿态更高
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:41:00跟仲介说，你老婆觉得买这个房子不太好，想看其他地方
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:42:00并且说 假如屋主还没收斡旋的话，你们决定不买了请他退斡旋给你。(测试一下看看那个仲介会不会求你买)
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 18:43:00
仲介有开始推附近的类似案件，可是就是不喜欢所以....
作者:
cicatrix (一起来当新店人)
2012-07-15 18:52:00直接退斡
作者:
minari (稻依)
2012-07-15 18:54:00直接退斡
仲介就会约屋主出来谈价钱阿 分两个房间 你一间 屋主一
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 18:57:00原来现在买房子变成价高者得了，把买方当笨蛋吗？
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 18:58:00信义是单一斡旋制 其他间 貌似不是 ???
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:01:00
代理的是永庆，而且我们也怕屋主出来还是假扮的 (叹)
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:02:00
但不管是真假屋主只要肯出面表示好事近了，应该是这样吧?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:02:00应该是永庆不动产 不是永庆房屋 对吧?
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:03:00
我们表示屋主肯出价钱就直接谈直接加，他就说那退斡
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:03:00这根本不叫议价,全程都在叫买方加价
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:04:00屋主是专任约 还是一般约???
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:04:00现在是比谁心脏大颗,仲介赌你不会退斡,你赌仲介没有其他买方
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:05:00
也就是我们现在不加价的话连见屋主的机会都没有
作者:
fategg (nothinG)
2012-07-15 19:05:001150被拱1200 又要被拱1220UP 你知道你已经快要多付出100了
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:05:00你应该是被仲介看穿了 你们很爱这间房子 而且超想买到
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:05:00他的亲戚是说仲介的亲戚？不可能一定是唬烂
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:05:00如果不是专任约,可以退斡旋找其他仲介去试水温
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:06:00永X 唬烂的机会很大。我跟永X有交手过
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:06:00而且他承诺你是第一顺位,又让其他买方出价,这里破战很大
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:07:00破绽 = =a
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:07:00
他是说另一个买家是他的亲戚 下斡以后他们刚好来看屋
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:07:00还有 见屋主做啥? 你以为见屋主会比较好成交?
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:08:00如果是信义 有人下斡旋 就会停止带看
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:08:00可笑 如果真的有一个亲戚突然想买那间 他老早想办法叫你退斡
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:08:00仲介这招叫以退为进,已退斡旋来造成你们买不到的恐慌而加价
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:09:00
见屋主如果确定价钱兜不拢就放弃了 总是可以速战速决吧
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:09:00不帮自己亲戚便宜买到房子 跟你这陌生人互相恶性竞争加价?
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:09:00很高级的调买方价格的技巧,你们算是遇到很厉害的仲介
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:09:00错了 通常跟屋主见面谈 都可以拖上好几个小时
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:10:00我先说啦~~突然跑出一个亲戚买家一定是唬烂 事实可能是卖方
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:11:00跟仲介之间对于成交价以及手续费的协议可能性比较大
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:11:00如果我是原PO,我会坚定表示要退斡旋,这样很快会知道是不是
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:12:00有另一组买方存在,退了斡旋24小时内仲介没回头来找,表示真的
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:12:00这个案子已经差不多要成交了啦 只是仲介想要收满5%服务
作者:
gtguy ( )
2012-07-15 19:12:00例如卖方打算实收多少，多的全都是仲介手续费
作者:
Motor (爱猫爱狗爱家人)
2012-07-15 19:16:00这样做,有房子被其他人买走的风险,要考虑清楚就是
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:17:00whiteadam说对了，现在只差服务费。
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:18:00如果这间是专任约，仲介没赚够是不会让你买到的。
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:19:00如果是一般约，仲介加减赚，会尽量成交。
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:20:00结论：卖屋别签专任约，买屋也别买专任约的物件。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:21:00不是很懂 为何专任约 仲介要赚够服务费? 一般约不用?
作者:
RockLee (Now of all times)
2012-07-15 19:23:00你家钱多吗? 仲介摆明敲你还不退斡…
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:27:00
回Rock的话 我家如果钱多我也就不用上来请教各位专业了
作者:
fategg (nothinG)
2012-07-15 19:27:00卖家要卖清实拿OO阿 专任毕竟可以掌握时间比较敢凹呀
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:27:00回whiteadam：一般约如果仲介坚持要赚满趴，可能被别家卖掉
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:28:00但专任约如果买家没出到可以赚满趴的价，就等下组买方囉。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:29:00那如果案子很A 专任约或一般约仲介会尽快成交 还是拖呢?
作者: fidoscsa (潜藏的事物) 2012-07-15 19:33:00
首先先从旁观来看 他是在唬你 再来就是你的态度了
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:34:00只要价格到了底价+1%，我觉得还是一般约较快成交。
作者: fidoscsa (潜藏的事物) 2012-07-15 19:34:00
你可以说坚持不加价 然后说买不到就让给其他组客户
作者: fidoscsa (潜藏的事物) 2012-07-15 19:35:00
叫他来退斡旋 当然这招就是看你是不是没买也没差了
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:35:00我所谓的底价是屋主实拿。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:36:00懂了，谢谢s大。专任约和一般约心态大不同
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:36:00很A的案子，一般约就大家抢著卖，专任约就等%数够才成交。
作者: fidoscsa (潜藏的事物) 2012-07-15 19:36:00
如果其他买方是假的 他有可能1.先退斡旋 过两天再找你
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:37:00我看过太多专任约，后来是屋主跟仲介打官司。例如“高国华”
作者: fidoscsa (潜藏的事物) 2012-07-15 19:37:00
跟你说其他买方决定不要了 这时你就可以趁机砍价试试看
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:38:00s大你是仲介吗？ 为何屋主跟仲介打官司??
作者: fidoscsa (潜藏的事物) 2012-07-15 19:38:00
基本上这个可能性比较高 但是如果是真的就不能怨了..囧
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:40:00我是看不惯仲介骗专任约，我非仲介。
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:40:00给原po，如果非买不可 就稍微再加价。若否，则退斡旋
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:40:00
回fido大 我也希望是这个样子啊~
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:41:00举个例子，在专任约期间，屋主自已卖，或是想改变底价，
楼主: Ksafrit (冗谈じゃないわよ) 2012-07-15 19:41:00
多谢各位的建议啊 接下来就得看我们自己的定力了 @"@
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:42:00专任约 屋主本来就不能自售阿 ??
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:42:00或是后悔不卖了，都是会被仲介告的，专约期间屋主得很小心。
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:43:00w大，你可以看看我之前po的文章。
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 19:48:00红的明显。结论：卖屋别签专任约，买屋也别买专任约的物件。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:49:00回原PO 你可以测试房仲
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:51:00说 有其他房仲 介绍不错的案子 要是喜欢 可以退斡吗
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:52:00还要装作很急的口气 说对方房仲一直给我很多物件
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:53:00明天就要去看屋 ~
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:54:00以此之道 还之彼身
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:55:00而且 原PO可以问其他房仲 这间是否有再卖
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:56:00如果不是专任约 而是一般约 可以向其他房仲探底
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:57:00这个仲介应该蛮菜的 连10万都要演
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 19:59:00通常遇到这样的case 除非这物件很优 价格吸引人
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 19:59:00很优 早就卖走了啦
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:00:00但是物件普普 其他选择性多 我就会先退斡
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:01:00等房仲找我 我就说 有点犹豫 改出1180万
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:04:00以我来说 A级物件 要快 B级物件要慢 C级物件 就不看
如果叙述都没错的话，仲介剩下的是想要收满服务费用吧这个价格应该是已经可以成交了，就看你们的需求
如果真的是很稀有的物件或是价格已经低于行情的话那就在斟酌一下，不然的话可以选择退斡等他自己来找你
此件已成交，主导是仲介的服务费，买卖双方已无主导力
或是坚持自己的价格不要再加，有买到可，没买到就算了
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:10:00房仲在最后拉高服务费时 最怕买方要退斡
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:11:00这招常常屡试不爽原PO 可以测试房仲 相信我 他会睡不好
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:12:00我之前买某件房屋 房仲也曾如此 还被我回杀40万仲介费
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:13:00作状况 是房仲招数之一
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:14:00原PO 你就告诉这位房仲 说某家房仲一直打给你
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:15:00你还要演戏 说 他怎么有我的电话
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 20:16:00role play 角色扮演 在房产市场很有趣的
作者: s90a1002 (北极熊) 2012-07-15 20:20:00
如果我是仲介 有亲戚想买的话 我一定只帮他 不会帮你的
作者:
rriver (river)
2012-07-15 20:22:00因为仲介跟那个亲戚不熟 跟原po比较熟 XDDDDDDDDD
如果是亲戚要买，我会努力去帮亲戚议价，然后直接退你斡旋，不甩你
作者:
ryanwen (FAST CAR)
2012-07-15 20:38:00摆明了虎烂妳..
作者:
sgds (恒温)
2012-07-15 21:04:00帅大说得好。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:35:00如果你真的很喜欢，而且想买到，就坚持自己的价格；如果不是
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:36:00非买不可，就告诉仲介觉得1200实在负担太重，而且家人也觉得
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:37:00不好，还是退斡好了，就跟他赌赌看。跟你说个几个月前的例子，我去看一个物件，看完觉得可以买，
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:38:00虽不满意但可接受，于是当下回房仲店里看资料，这经纪人是第
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:39:00一次带看，于是我问他该怎么下斡？他问我价钱吗？我说对，他
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:40:00说已经有人下斡1x00元，确定1x80会卖。我当下吓一跳，说：这个数字太惊吓了，我一时之间无法反应。于是本来要下斡的意念
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:41:00就打消了，不过因为是第一次带看，我也很诚恳，我告诉他这间
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:42:00房应该低于1x00能成交。后来他说了一些话，我没多说什么就闪人了，最近看到网站的成交行情，果然跟我的猜测差五万，成交
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:43:00价低于1x00元。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-15 21:45:00提这个例子是说自己心中要有个数字，不要管仲介说什么。
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:00:00不用担心 就是先退斡
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:02:00退斡 又不是不能再付斡你想付斡 很多人都想收
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:11:00若真有人加到1220万 代表他想买 等于你和他竞价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:12:00那就不会1220万成交除非你非常想要这间 和房仲谈 到底底价多少 直接打底
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:14:00有人说不理会房仲演戏 那是笑话
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:15:00一路被压着 拉价上来 现在要有破釜沉舟的想法
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:16:00如果你不想追价到1220万 那就退斡 因为1200万是没意义的
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:17:00如果你真想要 那就是询问打底价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:18:00真有两组竞价 有时买方会买到 超出屋主底价的情况
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:32:00永庆怎么会有分顺位永庆做法就是价高者得
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:33:00采取多组斡旋 没有什么第一顺位信义房屋是单一斡旋
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:34:00谁先收到斡旋 其他组就不能谈 没到价 就退斡
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:36:00永庆直营店 都是价高者得 竞价
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:37:00至于永庆加盟店 和住商体系一样也是价高者得
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:39:00是不是 第一顺位 根本没意义
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 22:39:00这个case是永庆加盟店。
作者:
iele (就是那道彩虹)
2012-07-15 22:39:00要是我就退斡，你们家还真好抬价啊
作者:
stock123 (现在买屋必out)
2012-07-15 22:40:00多组斡旋 不会有什么第一顺位
作者: billyyeh (hi) 2012-07-15 22:41:00
每次出完价，马上就有人比你高10万，不觉得很怪吗
作者: billyyeh (hi) 2012-07-15 22:42:00
你跟对方说，我给你5万，别跟我抢这间好不好
作者:
konril (莉姆的冰精灵)
2012-07-15 22:53:00屋主说家到1200,之后有亲戚要1210,按常理早就直接卖亲戚了哪里还轮的到妳? XD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-07-15 22:57:00可能1210还是无法成交吧XD 卖方价钱太硬 XD
推S大的作法，退斡旋，告诉仲介又有理想的房子出现...
作者: saplpa (adidas) 2012-07-16 00:32:00
请 All in 房 价 井 喷 无 误 反手赚几百万
作者:
mmmbop (wanderlust)
2012-07-16 02:11:00科科 快点退斡 要耍招数大家来
作者:
mmmbop (wanderlust)
2012-07-16 02:12:00不要被骗了
作者:
aova (鳗鱼♥张根硕)
2012-07-16 04:26:00谈不成就直接退斡+1 = = 你人真好耶
作者:
jacksun ( )
2012-07-16 09:19:00第一次下斡旋 仲介跟我们说屋主想等高一点再卖 就直接退了