※ 引述《throwstars (我离忘了其实还早..)》之铭言：
: ※ 引述《liseeker (neo)》之铭言：
: : 乡民一直都希望房地产快点崩崩
: : 希望屋主能用低价卖给你
: : 但是反过来想 如果你是屋主 怎样的情况下 你会用比预期低的价格卖出?
: : 1.景气不好 欧债美债爆发 股市大跌
: : 屋主:干我屁事阿 我就是要卖这个价啦
: : 2.银行限缩房贷 买家没办法借那么多钱
: : 屋主:没这肚子就不要吃这泻药啦 没钱你家的事情!
: : 3.卖半天卖不出去
: : 屋主:报复性涨价! 汽油面包都涨价了 我涨10%不过份的
: : 4.附近有低价物件释出
: : 屋主:那间本来就比较差 我这间不一样!
: : 5.实价课税
: : 屋主:那只好转嫁给消费者了....
: : 6.建商开始降价 法拍屋创新低
: : 屋主:我这间公设那么低 C/P值高 不爽去买新的阿...反正你买不起
: : 仔细想想 今天立场对换 要说服你便宜卖出也很不容易吧...
: : 如果又是自住的 早就没房贷的 根本升息也没差...
: : 实价课税就真的会让房地产跌?我只希望不要被转嫁就好了...
: 1.屋主欠钱...快被鬼拖走的那种,只好快求现..
: 2.有人(家人或房客)在家里烤肉,跳绳..等等
: 实际上这两种情况才有可能屋主会便宜卖! 因为遇太多了..
: 其它的像政策面.. 屋主就全转嫁给买方就好了
: 所以如果不是真的缺钱或急用钱,屋主是不会便宜卖的
: 只会想越卖越高而已..
最近刚做了卖方与买方
我的心得是:
当自己没有卖压, 仲介与客户在怎么用市场行情疲劳轰炸要降价,
坚持下去, 你的成交价就会是社区整个欢声雷动, 庆贺自己社区被哄抬
但当自己要去做买方时, 反而担心房子售价低于市场行情时
这间屋子是不是有什么问题,
结论是: 房子要涨很容易 要跌很困难 所谓的跌顶多是不那么哄抬后的涨价罢了
想要买到便宜屋 除非自己非常不挑

所以东京1990年后；纽约、马德里2008年后下跌很难

没见过空头市场就会这样想。

内湖1990年以后是这样，你预售买24，住5年后要卖，旁边的

楼上说的跌，其实也很少有跌破起涨价的

不过房价真的不是只涨不跌的

就是卖20~24万，看起来赔不多，其实加上装潢赔一堆。

有些人也套了十年才解套啊！

对啊，1990年那波蛮可怕的。

更不用说离开双北市了，很多地方还没回到上一波高点但整体来说，高点更高，低点也是更高

盘跌十年，还是没跌破上一波起涨价的

“大跌已经是不可能的”？ 你可以去看底特律的房子。XD

国外和国人有土斯有财的观念是大相迳庭的,换言之,国外理论

没有什么是不可能的，就看政府要把国家带到哪里了

很难完全套在国人心理

ph，问题是现在买下去，又怎么会是起涨价呢？XD

阿灾，知道就去当神了

房地产的价格不完全靠在国家政府手腕 国人观念也很重要

不到100年前，台湾光复时，一堆日本人把房子送给台湾仆人，更多人是直接抛弃房子回国。当时的台北市房子，对日本人

是啊 那就是特殊历史事件, 你觉得房地产要大跌的可能性有

来说价值是0！他住了30~40年，没涨反而变龟灵膏了。

多高? 我想大概就是要再来一场战争 才有办法大降吧

又一个没见过房地产崩盘的 板上有几个能买房不贷款?

所以囉!要达到这种程度只有战争等级的事件了，乡民乐见?

很难发生的机率 就称作"特殊" 我上面的回文就是指这样

纽约曼哈顿哈林区，在不到30年前，整区超过半数房屋因缴不

近期新闻中古屋修正10% 用3成自备款计算 等于跌掉3成

一条黄金小鱼换一栋帝宝，就符合居住正义了?

房子不用大跌 跌3成就很可怕 我家2000年初买在敦南

台北如果施行实价课征地价房屋税，这种事就会发生了。XD

l兄请留意 美国人习惯举债消费的特性 和国人有土斯有财的

买33w 3个月内同栋超过10户挂卖 从23w-35w都有

买在高点跌三成真的可怕，因为银行都有呆帐风险了

消费特性 换言之 美国发生的很难很难在台湾再见到

台湾很幸福的是历史经验一波比一波高

美国人举债消费的习惯，其实历史并不久。1950年代美国人储

蓄率是很高的，换言之，这是一代之内就改变的习惯。

很难吗?? 东帝士破产前陈也是台湾10大富豪之一 谁想的到

2到10年内房价会下修一点 但整体涨价还是远高于降价

我不太喜欢预测未来，因为只有老天知道

反正有需要又负担的起的人，就多看房买间喜欢的

要买就买有自住需求 投资的利润荣景预见10年内大不如前

ph讲这样我可以接受，谁知道台湾会不会发现石油。XD自住需求在大陆的讲法叫刚性需求，台湾目前正是人口最多的

只是也别想尽捞便宜 毕竟便宜很多不会有好货

这一代要成家结婚之时。刚性需求应该还可以撑一段时间。

97年之前香港人也是对回归失去信心啊！超多富豪抛售房产

如果你利率很高，当然储蓄，谁敢贷啊@@跟大环境有关

其实周遭亲友看一下就知道，大部份的人如果长辈逝世，会继

承到超过一间房子，到时候会发生房比人多的状况。

有吗，香港回归前会炒作陆资来港买房吗XD

香港房价最低点也是SARS期间吧？1997卖的人在2002看很正确

陆资炒房是乡民反串在说的吧！

当时出现一个名词叫“负资产”。

香港反而是担心推行共产主义，事实证明十多年来中国已大不同了

错，香港房价从97一路盘跌到03,没跌太多

96-97才是跌最凶的我爸当时就在香港工作置产

当时常有要抛售的好物件，我祖父就禁止我爸去买

印象中，若1995年买的，在2002年时已经腰斩。

因为我祖父也对阿共没信心

03年一二月我在香港深圳广州

亲眼看到非典前的经济惨况香港三间店面关一间

香港的一楼店面实在很奇怪，都没有退缩法定空地的。XD

回归前很多香港人到台湾定居 没信心是正常的

如果当年我祖父和我爸愿意买进那些抛售物件我现在也不用上ptt了

应该会涨到两三倍。XD

你这样想太麻烦了 当年那些钱买台北市也行

涨幅差太多了，香港旺铺现在值多少啊！

台北市一般住宅没有涨那么多，店面豪宅或A办才有。

还记得2004年，很多A办在雅虎网拍挂著，一坪才35万左右。

北市豪宅旺铺还是输香港一大截

我亲戚现在就在香港当台湾称的代销

我有听说涨超过十倍的，有够扯。

离地铁站还要搭十站的公共汽车，公共汽车只有二条线

换算台湾一坪要六十几万，不过是没公设的实坪

香港乡下地方有丁屋，取得几乎免费，所以说赚上百倍也可能

产品定位也只是平价住宅，卖给首购族年轻人的

卖的时候补地价给政府就好。

香港的“实坪”是有算阳台的。

香港不是要被上海取代了 ^.^)?

我觉得实价课税对台北市的房价影响最大吧，持有房子每年要缴

的税让人会痛时，许多人就会考虑新北市或更远，现在捷运愈来

愈方便，将来高速公路的收费也规划多少公里内免费，台北市的房子想要卖高是一回事，有没有人买单又是另一回事了。