※ 引述《throwstars (我离忘了其实还早..)》之铭言：
: ※ 引述《liseeker (neo)》之铭言：
: : 乡民一直都希望房地产快点崩崩
: : 希望屋主能用低价卖给你
: : 但是反过来想 如果你是屋主 怎样的情况下 你会用比预期低的价格卖出?
: : 1.景气不好 欧债美债爆发 股市大跌
: : 屋主:干我屁事阿 我就是要卖这个价啦
: : 2.银行限缩房贷 买家没办法借那么多钱
: : 屋主:没这肚子就不要吃这泻药啦 没钱你家的事情!
: : 3.卖半天卖不出去
: : 屋主:报复性涨价! 汽油面包都涨价了 我涨10%不过份的
: : 4.附近有低价物件释出
: : 屋主:那间本来就比较差 我这间不一样!
: : 5.实价课税
: : 屋主:那只好转嫁给消费者了....
: : 6.建商开始降价 法拍屋创新低
: : 屋主:我这间公设那么低 C/P值高 不爽去买新的阿...反正你买不起
: : 仔细想想 今天立场对换 要说服你便宜卖出也很不容易吧...
: : 如果又是自住的 早就没房贷的 根本升息也没差...
: : 实价课税就真的会让房地产跌?我只希望不要被转嫁就好了...
: 1.屋主欠钱...快被鬼拖走的那种,只好快求现..
: 2.有人(家人或房客)在家里烤肉,跳绳..等等
: 实际上这两种情况才有可能屋主会便宜卖! 因为遇太多了..
: 其它的像政策面.. 屋主就全转嫁给买方就好了
: 所以如果不是真的缺钱或急用钱,屋主是不会便宜卖的
: 只会想越卖越高而已..
最近刚做了卖方与买方
我的心得是:
当自己没有卖压, 仲介与客户在怎么用市场行情疲劳轰炸要降价,
坚持下去, 你的成交价就会是社区整个欢声雷动, 庆贺自己社区被哄抬
但当自己要去做买方时, 反而担心房子售价低于市场行情时
这间屋子是不是有什么问题,
结论是: 房子要涨很容易 要跌很困难 所谓的跌顶多是不那么哄抬后的涨价罢了
想要买到便宜屋 除非自己非常不挑