楼主:
a386036 (骷髅怪)
2012-07-11 02:03:52※ 引述《liseeker (neo)》之铭言：
: 乡民一直都希望房地产快点崩崩
: 希望屋主能用低价卖给你
: 但是反过来想 如果你是屋主 怎样的情况下 你会用比预期低的价格卖出?
: 1.景气不好 欧债美债爆发 股市大跌
: 屋主:干我屁事阿 我就是要卖这个价啦
屋主：那又影响不到台湾，不缺钱
买方：快爆了~~~我现在买我会亏钱耶
: 2.银行限缩房贷 买家没办法借那么多钱
: 屋主:没这肚子就不要吃这泻药啦 没钱你家的事情!
屋主：贷不到跟朋友借压，原PO借给他
买方：我现金者有5百万，我不希望贷款，1千万的房子可以只卖我500万吗???
: 3.卖半天卖不出去
: 屋主:报复性涨价! 汽油面包都涨价了 我涨10%不过份的
在总统大选开票那天
我朋友接到屋主电话
房价即将疯狂大涨，不过庆祝马总统大选，我涨10%就好
屋主：通膨耶~~~房价应该大涨的
买方：我饭都吃不起了应该打对折
: 4.附近有低价物件释出
: 屋主:那间本来就比较差 我这间不一样!
屋主：就算是凶宅也会跟你掰到凶宅比较有价值
邻居听到A屋主要卖，说这边多烂多没价值，早期这边才多少钱
叫他拿出来卖，他的是大路冲，又严重漏水
说路冲比较有价值比较旺，所以要卖比较贵
买方：在便宜都要打6折
: 5.实价课税
: 屋主:那只好转嫁给消费者了....
如果你是屋主你不会想转嫁???
人都会想转嫁
买方当然不希望被转嫁
: 6.建商开始降价 法拍屋创新低
: 屋主:我这间公设那么低 C/P值高 不爽去买新的阿...反正你买不起
现在建商自己丢大钱自己玩，比率越来越低
大多都有金主认购
低风险推案
要出问题还没那么快
: 仔细想想 今天立场对换 要说服你便宜卖出也很不容易吧...
: 如果又是自住的 早就没房贷的 根本升息也没差...
: 实价课税就真的会让房地产跌?我只希望不要被转嫁就好了...
立场不同想法不同
以仲介来说
屋主卖高卖低，他又不会分我(超过6趴部分不能拿)，干我屁事
买方买高买低，他又不会多给我，干我屁事
对仲介来说
管他成多少重点是要成交，想办法把佣金收到5%
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-11 05:18:00以仲介来说.成交当然是重点.在目前这个世道如何快速成交.如
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-11 05:19:00何增加售货来源.我想就不是干仲介屁事可形容的了.他要维持住他的利益.当然一面帮屋主卖高.一面诱买方买高啊
作者:
bryon (松、竹、梅)
2012-07-11 05:21:00说穿了.仲介的立场本来就不中立.就别装作中立人士了.当然我还是指普遍状况.个案好心仲介我就不讨论了
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2012-07-11 14:56:00要维持利益当然是要赶快卖出 为啥一定要想办法卖高???
作者: WaiToDog (歪头狗) 2012-07-11 15:08:00
事实是，买方经纪拼命要买方加价，卖方经纪拼命杀屋主价
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-11 19:19:00看时机，这个时机点帮屋主卖高是拿块石头当绊脚石，下一个物
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-11 19:20:00件要怎么卖？尤其是社区型的物件，那一家卖多少，邻居都会知道，要给个说法都很难，价格就卡在那里。卖方一定是看最高价
作者:
shhsu (shhsu)
2012-07-11 19:21:00的，他才不管你那间有没有装潢，屋况好不好勒。