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受文林苑都更事件影响，内政部修正都更条例，老公寓都更美梦破碎房价重挫！中信房屋
调查，六月份台北巿公寓较上月重摔逾一成，与电梯产品的价差，由过去几年七％至十四
％，骤增至六月的二六.八％，创史上最大价差。
文林苑效应引发地方到中央相继修改都更法令，意外成为另类打房措施。“三个和尚没水
喝！”住商不动产企研室主任徐佳馨说，都更户、钉子户与建商相互角力，老旧公寓循求
都更，更加旷日废时，建商接手办理意愿低，让售价被打回原形。
中信房屋副总经理刘天仁表示，受都更门槛提升冲击，六月份台北市公寓及电梯产品的价
差大幅增加，来到每坪十二.八九万元，较五月每坪四.一二万元扩大近三倍，也比过去三
年每年的平均价差每坪五至七.八五万元，都来得大。
徐佳馨透露，过去具都更话题的老公寓，要价往往高达每坪七、八十万的中正区，近来就
有一户公寓以每坪三十六万元成交。“北巿精华区像是大安、中正、中山、信义、松山等
地，涨过头的公寓在都更牌失灵后，最容易被打回原形。”
台湾房屋副执行长刘怡蓉表示，观察四月公寓均价超越电梯大楼的行政区，分别为中山、
文山及北投区等三区，对照今年这三区自行划定都更件数平均只有○.六件，远低于公寓与
大楼价差最大信义区的十二件，显见上述三区公寓价格涨太凶，已严重影响建商整合意愿
3.心得或感想:
还好只有老公寓跌价
没有影响到新成屋的价格! 回归基本面囉