※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 开价的策略大多是屋主决定的，少数是仲介建议开价，屋主决定底价。
: 1.若由仲介建议的，大多是开价1000底价900，有保留空间，开价也不会过高，有客人
: 会来看。当然。屋主底价过高时就很乱了，仲介有时还是建议加一成开价，有些会建议
: +5%开价，总得有人来看屋，
: 2.若由屋主开价，大多是底价的+20%，屋主的底价没砍价前，约九成五是过高很多，在
: 加两成就是天价，有时仲介也不建议，因为是一般约，谁砍价谁会被屋主反感：就不砍价
: 至少也签进一个CASE，这时店长就会教过十天后用一假斡旋试屋主的心里底价。
: 3.我个人的底价是市价的+3%(小涨时)约三个月卖掉，或+5%当底价，(大涨时)，民国97
: 年时，雷曼兄弟时，我开价是市价+5%，出价就来谈，市价一定卖《市价-3%也一定卖。
: 我的底价出来后，就+5%为开价，仲介要守底价，我绝对不为所动，绝对不再降，一再
: 交手后，仲介也相信我绝对不降，不用再议，(卖两个月后市场不对，我自已会降，
: 不接受仲介议价)
: 我的开价大多是市场的最价的一群，看屋的人会超多。就会有人出价，大多是出低，仲介
: 也知道不用收不用议。
: 以上
: 4.我给买买方的建议是要作功课。
: 你出价是市议的九成五开始试，跟开价无关。
: 不懂市价就别开价，别买，没时间懂市价，别看屋。别问．
: 一定要懂市价才开始出价。
: 出价与市价有关连，跟开价无关连
: 帅过头
出价要由成交行情去出 而非开价
开价由仲介跟屋主讨论 但是开价取决于‘底价’
当底价高 开价自然会更高 很正常
当社区成交价是40~42万，普遍往上开一成代表这个屋主很理性 了解行情
开价44~46.2万 打开成交行情杀一杀还是可以成交价内成交
成交价是‘过去’成交的价格，不保证下个屋主会卖这个价格
当在一般约的时候，市场物件就是比便宜
社区20件在卖的时候
第一波最便宜的物件可能普遍在39~42万就会卖（可能约5间）
其他15间都是高于行情，换句话说短时间，有脑子的客人绝对不会买
其他15间的屋主要麻就是降价吸引客户，要麻就是心一横等相对便宜的5间卖出
等第一波最便宜的五间卖掉 交屋后你看到的成交行情就是39~42万
但是从第6间开始，可能屋主都要至少44万才要卖，仲介不会无意义跟你报高，
理由：你今天买房子你会去很多仲介访价，报高没有意义，只是跟我问，最后跟别人付斡
但是其他人报低，可能：真的还有之前相对低价的案件，要不然就是报低那个仲介还没有
进入其他库存已经跳一个价位的状况。
不然你以为仲介很神？ 只要在专案销售比较有机会创高价，你控制供给，比较有机会，
开放一般约本来就很难创高价，代销也没有你们想像中厉害，厉害在于他控制某个价案
的全部供给罢了，他们销售也没有比较高明。很多社区之所以有提供成交行情，还屡创
新高，不外乎就是社区供给少，屋主价格硬，买方很喜欢，这样罢了。
用开价打几折没有意义，我觉得很怪，大家都是受过教育的人，好像出了社会，思考逻辑
就下降了，出价以行情为参考，而非以开价折数，这不是基本常识吗？
你可以出在行情最低点或是行情中间或是行情略低，都行！出7~8折这是哪招？你可以出
一折，这样不是更爽，有赚到的感觉，到时候也可以爽快加给屋主5成以上的空间。