开价的策略大多是屋主决定的，少数是仲介建议开价，屋主决定底价。
1.若由仲介建议的，大多是开价1000底价900，有保留空间，开价也不会过高，有客人
会来看。当然。屋主底价过高时就很乱了，仲介有时还是建议加一成开价，有些会建议
+5%开价，总得有人来看屋，
2.若由屋主开价，大多是底价的+20%，屋主的底价没砍价前，约九成五是过高很多，在
加两成就是天价，有时仲介也不建议，因为是一般约，谁砍价谁会被屋主反感：就不砍价
至少也签进一个CASE，这时店长就会教过十天后用一假斡旋试屋主的心里底价。
3.我个人的底价是市价的+3%(小涨时)约三个月卖掉，或+5%当底价，(大涨时)，民国97
年时，雷曼兄弟时，我开价是市价+5%，出价就来谈，市价一定卖《市价-3%也一定卖。
我的底价出来后，就+5%为开价，仲介要守底价，我绝对不为所动，绝对不再降，一再
交手后，仲介也相信我绝对不降，不用再议，(卖两个月后市场不对，我自已会降，
不接受仲介议价)
我的开价大多是市场的最价的一群，看屋的人会超多。就会有人出价，大多是出低，仲介
也知道不用收不用议。
以上
4.我给买买方的建议是要作功课。
你出价是市议的九成五开始试，跟开价无关。
不懂市价就别开价，别买，没时间懂市价，别看屋。别问．
一定要懂市价才开始出价。
出价与市价有关连，跟开价无关连
帅过头
※ 引述《wenmin (....)》之铭言：
: 我想请教一下
: 一般仲介网站刊登的物件
: 如果总价是79X这附近的房子(中和地区)
: 一般开始谈的时候
: 大家出价都会出多少啊(7折 or 8折 ??)
: 像这种价位
: 屋主大概都会想以多少价钱成交啊
: 有人可以分享一下心得吗
: 谢谢

本来就应该如此

但是我查房仲网的成交价格 老是被说"这是那时候的价格

现在早就不是这样了 就算小绿显示是上个月成交也一样..."

8折砍下去 反正依板上说法都是屋主自抬价

比如小绿6月成交价60W/P 房仲说那是四月成交六月过户...

现在至少要65W以上才买得到 三个月涨5万喔....

坚持住你的价格，不要随仲介波动!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

没做功课，砍6折搞不好也是买贵，不要相信折数迷思了

回答docose的话，三个月前60现在65，可能是，也可能谎话

我会用58试，不行，找别家别间房子，再试，一再试了之后

就知道新价钱是不是涨了，就得更新价钱，98-99年更新的速度还真的快，投资客一直抢市价+3%，一直加上去，这时

间点，你看到新的成交价就自动+3%就对了。现在的台北县市，你用市价买的到约六成，四成是往上小涨

注意，部份地点准备要平盘了，再来就难说了会涨的地点是一字头，三峡内湖要小心会平或跌。其他的地点，单盘或小涨

房仲值揭跟我说60不可能 不收斡 不过某家说可以帮我试试看

回帅大，三峡的确是上不去了，目前还在僵持拉锯这边仲介应该会开始减少

如果大安国宅成交65上下的话 那我干脆买大安国宅算了...

docose，说试试看的，有些只是仲介想先把你拉住先去卢屋主，卢不动就来吊你

楼上正解，一般约抢买方就是先收钱再说，没收到的出局

推帅大这篇，尤其是第四点。

兴安国宅上个月 都有成65.6的了

大安国宅不熟 不过应该会比兴安高