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2.内容:
大陆信贷收紧政策已持续2年，小型房地产开发商融资压力与日俱增；信评机构标准普尔说
，由于一批短期房地产贷款将在今年到期，大陆超过8万家房地产开发商可能面临一场生死
存亡的考验，这些企业有可能违约或大幅降价引发价格战。
许多机构强调，中小型房地产商压力渐增，有可能引起新的一波降价战。渣打银行发表报
告指出，预计借了大量信托贷款的开发商会大幅降价或出售资产来偿债，估计房价平均会
下降10%。报告说，当压力让某些人承受不住时，良性让价有可能演变成一场价格战。
2230亿信托贷款将至
陆媒报导，靠信托公司获得融资的房地产开发商的问题更大。据中国国际金融有限公司估
计，今年有2230亿元（人民币，下同）的信托贷款到期，其中约一半在7到9月间，另外有
2820亿元信托贷款在明年到期。加在一起，相当于房地产行业去年底所有未偿信托贷款的
75%。
房地产投资基金安泰盘实股权投资管理有限公司董事长蓬钢说，希望从他那获得融资的
开发商太多了，“我们无力提供这么多资金。”
蓬钢曾掌管美林公司的大陆房地产投资。安泰盘实基金预期年回报率至少25%，远高于一般
信托基金10%到20%的回报率。该基金以接近完工的项目为目标，要求开发商提供大量担保
，以确保基金在房价大幅下降下仍有高额回报。
蓬钢说，“开发商去年还不愿意向我们贷款，但如今开发商已到了穷途末路，不得不向我
们借钱。”
据了解，至今年3月底，大陆信托公司管理的资产有5.3兆元，是2年前的2倍多。
至于调降利率是否等于紧缩的打房政策将要放宽？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，
本次人行降息时特意强调“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执
行差别化各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”，显示本次降息与房贷政策松动
无关。
3.心得或感想:
还好啦！还好台湾的建商口贷很深的
央行打房　豪宅限贷！二房限贷!
金管会盯银行土地融资抽银根! 全都没在怕的
预售屋多冲个几间资本就回来囉
台湾房市很健全的　希望中小型建商继续努力 ^^