※ 引述《docose (风华之语)》之铭言：
: 因为女友是在中坜上班啦
: 而我是在台北市 所以有考虑过青埔的房子
: 目前资金2X00W左右
: 想想在这买间一千多万 还有1X00万可用好像也不错
: 我就每天搭高铁去台北吧...
: 但是不知道怎样 就是觉得很诡异
: 代销一直说很热 房子很好卖
: 但是我看591 乐屋 一堆万年挂卖都卖不出去的物件
: 有些开20W 甚至20万以下...
: http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=0124394326507a
: http://www.rakuya.com.tw/sell_item/info?ehid=09975f2563919e
这两个连结的物件从以前到现在一直都是1字头
当初两年前成交约11~13
网址的物件似乎是把停车位坪数灌水进去
而这个位置离捷运跟高铁车站都有段距离
又加上该建案的建商....Orz
我是不会看此案建商推的啦...
因为位置跟mark因素...多便宜都不考虑
(纯个人偏见...希望不会得罪喜欢此mark的屋主)
另外此建案北边有个预售案 目前正在推案
成交价也是1字头
这个范围一直都是比较低价的区域,也相对比较不保值
至于东边那个开3字头的就不用看了 那个建商都专开超高价格然后卖超久
至于青埔市已经屋龄4年多了
因为在捷运站A17斜对面
这个价位就比城市XX高很多...
印像当中目前这个时间点投资客丢出来的至少都要18以上
重点是...屋龄都快5年了ㄟ...
还卖到这么高 都砍不下来
我还有认识的买到22
: 看起来很便宜 但是想想管理费好像会很惊人吧
: 一个月前房仲一直推销某个丐帮帮主名字的建案
: 说一坪1X万就卖了...
: 当然 有投客已经挂到30W/P了 代销说剩下几间股东保留户释出 24W/P...
: 这个地方真的那么热? 我是看了半年了 看这些物件也卖了半年乏人问津
: 有间青埔市听说卖了3年 还是再卖
: 真的想买这投资 就要有长住 甚至是买给孙子爽的打算吧....
: 反正价格很乱 大家都乱喊
: 建商是真的有卖那么好 还没出就被扫光?我是很保留啦...
: 换成是乡民 你~~会买桃园高铁站 接受每天搭高铁去台北的生活模式吗???
我一直很想买离高铁车站近的物件
问题是
我提到的那个站前西路的大楼 刚刚结构跟外观盖好那一栋
就是永庆旁边那个 站前西路跟青园路那边那栋白色的
这个一年多前挖地基的时候就真的卖光光了
我是真的很想买 但是无奈就是卖光 施工营造人员还跟我说我手脚太慢
我知道仲介那边有人丢出来卖
但是都开3X...一户成交价就要三千多~四千
出到23根本没人要鸟你...
仲介跟我说出到25,26的大有人在...连斡旋都不收
另外青埔国小旁边也有个盖好的大楼已经交屋了 案名叫作新站特区
这个位置不错 我喜欢他的地点
当初也是还没开始挖地基就被有管道跟周边仲介全部扫光
热卖程度还上新闻过
当时成交价似乎不用20
我几个朋友跟我都超想买这个社区 但是建商说早就卖光光没东西可卖
问那边的警卫也说早就卖光光,要买就得买转手的
我知道仲介那边有转手要卖的 但是成交价都要23~24以上
如果有机会20~21(不列入停车位坪数)以内麻烦告诉我...(if您有认识的仲介有的话)
我甚至有朋友愿意不用看屋,针对四十几坪的物件,可以出到21.5(不列入停车位坪数)
马上就可签约...
服务费保证不会砍...可以再包红包...
另外若您有两千多万的预算想自住
首富的地点还不错 离高铁蛮近的 总价低于两千 成交价听说是24~26
只是格局的设计我实在是不太喜欢
至于您提到的丐帮
其实最早最早期的投资客在潜销时拿的价格很低
我记得17以下.好像16.5还是多少..我有点忘了
就算号称赔售卖你18,19...还是赚
而且大坪数 这样就赚上百万了
这还算是颇有良心小赚就跑的投资客
一堆是那种要贪赚个两三百甚至三五百万的大头症屋主型投客
你也拿她们没办法
有些建案还没公开
就被这些口袋很深的人直接找亲朋好友十几户这样包牌
包完之后两三个月就丢出来卖
没有良好的小道消息管道
根本买不到她们看上的楼层跟价格
只能等著被扒一层皮...
这边要买到比较优的物件跟比较相对合理的价格
须要靠点关系跟人脉
可以的话多多去认识这边的住户跟地主 多多打交道
: ※ 引述《wegary (wegary)》之铭言：
: : 目前青埔有些新推出的建案贵到爆炸就算了
: : 重点是有些物件跟难民抢水一样
: : 要看地点跟建商还有推出时间点
: : 基本上这个落差都非常大
: : 最靠近高铁车站最近刚盖好一栋大楼
: : 此大楼当初还没开始盖就卖光光了
: : 那时候成交价就超过20
: : 现在仲介那边有转售 开价都破30
: : A17领航捷运站附近有个案子也是
: : 建商还没公开只是放给老客户跟投资客以及仲介帮忙卖
: : 都还没正式公开跟找代销
: : 结果预售案24~26的成交价也是一下就卖光光了...
: : 青埔国小旁边那个刚盖好几个月的大楼也是
: : 一年多前刚挖地基就卖光光...
: : 现在有人出价到24 屋主还不卖
: : 房仲那边物件有1开头的
: : 我判断应该是两三年前的案子吧?
: : 这些案子那时后入手价约13上下
: : 所以就算卖16~18也是赚
: : 不过这些案子应该是桃园推案最多的那个建商的房子?... XD