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2.内容:
在央行限缩豪宅贷款后，金管会跟进盯上素地放款。金管会检查局长钟慧贞昨天证实，已
针对国内银行的素地放款，正式启动专案金检。第一波将先抽查10家银行素地放款状况，
专案金检银行鉴价合理性。
金管会去年起开始针对不动产授信集中度较高的银行进行管理，并发函请17家银行改善，
今年6月则针对10家房贷、土地建筑融资集中度过高的银行，要求提出改善计画，否则将
要求增提放款的呆帐准备。
据了解，这10家银行包括土银、永丰银、联邦银、台中商银、阳信银、板信商银、汇丰银
、渣打银、三信银、华泰银等。至于此次金检是否针对这10家银行而来，金管会官员指出
，专案金检“较为敏感”，无法透露个别金检对象。
金管会官员指出，素地放款的风险较高，如果银行素地放款对象没有明确兴建计画、有养
地嫌疑，或是银行贷款时的鉴价不够“稳健”，金管会将要求银行降低放款成数，否则也
会要求银行就素地放款部分，增提呆帐准备。
金管会检查局长钟慧贞昨天证实，金检局已针对国内银行的素地放款，启动一波专案检查
。她表示，目前各银行鉴价标准不一，有的针对得标价格、有的参考周边成交行情，有的
则是针对现金流量方式计算，各家标准不一。为避免“哄抬”土地价格，将针对鉴价制度
面缺失，研拟一致性标准可供遵循。
金管会官员指出，将透过金检等方式，抽查银行对不动产鉴价是否确实。此外，金检时也
会协助检查央行选择性信用管制是否落实。
所谓素地，是指准备盖房屋土地；素地放款，即俗称“土融”，列入央行统计中建筑贷款
。2003年房地产市场低迷时，建筑贷款一度跌破4000亿元，之后随着房地产一路回温，建
融就一路增加，在2007年突破兆元后仍继续增加，今年5月更创下1.44兆元新高。
金管会官员指出，将针对银行不动产授信集中度持续“强化管理”，并将监控不动产授信
比重过高银行的改善程度。对非自用不动产授信，计提资本由75％提高到100％，且透过金
检方式，抽检银行对不动产鉴价的状况。
3.心得或感想:
先是限缩买方贷屋
现在又要从银行那限缩土地融资 彭神真的很坏!
看来会有一批汰弱存良 借钱裸泳盖屋建屋的要浮出来
建商 ... 辛苦了!XD
还好建商口袋都很深 撑得住! 不会跑路
现在买预售屋 正是时机!!