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不再乐观看好 颜炳立：下半年房市“淡定观望”
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2.内容:
一向被认为是“房市多头代表”的戴德梁行总经理颜炳立今天（5号）展望下半年房地产
概况，终于不再乐观看好，而是认为未来半年房市可能不再“热情”，只能“淡定观望”
，甚至预测北部偏外围地区将出现一波“抛售潮”，市场更是已经传出“赔钱卖”案例，
他预估在“供过于求”之下，外围区域房价可能回跌幅度达一成左右。
颜炳立指出，首先是打房政策、银行紧缩土地及豪宅贷款措施，以及实价登录等因素，让
开发商持观望态度、高资产族群也准备“获利了结”，目前市场上只剩下资金充裕的寿险
公司，能支撑下半年投资需求。同时，颜炳立也提到，奢侈税的“闭锁期”已经过去，所
以一些非核心地区的“次档货”准备出货，卖方供给将明显增加，但买方意愿不一定随之
提升，因此，颜炳立说：‘下半年跟上半年比起来的话，其实“乐观”的程度真的比较少
，这是第一次我感觉到是这样，因为不会像，再怎么样看也不会热，所以下半年我是比较
担心这个外围地方可能会有卖压。’
颜炳立进一步分析，包括新北市与台北市外围地区，部分喊价过高，如豪宅市场，可能跌
价一成左右，并波及到整体住宅市场，但颜炳立也说：‘下半年是可以“悲观”，但是不
要太“失望”，他不会有“激情”，但是不代表说这个价格会掉到很惨，不会的，这样台
湾的经济就要垮掉了，我们只是说这个买气会缓下来，但是大家口袋还有钱，只要看到定
存的利息就知道了嘛！那个钱要去哪边？所以只是大家认为说，现在政策在打房，所以要
观望一下，所以“淡定观望”就是今年下半年房市的最佳注解。’
颜炳立甚至以举例方式透露，外围地区已经有卖方因为央行限贷，导致手上现有资金不足
，因而“赔钱抛售”。至于市中心地区，则是卖方仍持续开高价，与买方意愿没有交集，
因此成交量预估将持续萎缩。
3.心得或感想:
这位不是豪宅火车头吗?? XD
怎么说话这么反复!