[问题] 建商倒闭,只有土地被设定抵押权的问题?

楼主: SuperAoi (努力过生活)   2012-07-06 00:12:36
目前有遇到一个案件。
当初建商倒闭,所以我的屋主缴了钱,也拿到权状,建物部份没问题。
但土地则有被建商设定给银行一笔设定权。
屋主不想花钱处理,他觉得与他无关。但现在要卖了,却因为土地被设定
买方怕有风险,且也无法贷款,所以也不太愿意买。
后来有找银行谈,但银行却开一个很高的价格,基本上那个价格大概是房价的三成,
屋主是认为反正被法拍,也只是土地,不会影响到的建物使用。
而银行那边是说,他们虽然只有土地的设定权,
但根据公寓大厦管理条例的第四条第二项,是可以连建物一起要求合并执行法拍。
想请问各位板上高手:
1.银行那边真的可以连建物一起法拍吗?
2.以我目前遇到的状况,屋主不愿花太多钱处理,因为钱都给建商了。
银行也采得很硬,他们也的确有债权。双方都有自己的立场,这个有解吗?
先谢谢各位了!!
作者: kai761   2012-07-06 00:40:00
要查一下土地设抵vs建屋,时间上先后。
作者: kai761   2012-07-06 00:41:00
民法866+877 VS 876
作者: drumpson (哒哒哒)   2012-07-06 00:45:00
也太惨 ... !!
作者: elderone (十)   2012-07-06 00:57:00
有建商倒闭了吗?
作者: qq007 (胸怀大致如此)   2012-07-06 01:39:00
算建商聪明基本上 无解 认银行开价 不然就法拍吧
作者: drumpson (哒哒哒)   2012-07-06 01:41:00
想当年陈由豪: 台湾 掰掰囉!! 住户银行债权人: ...
作者: infiniti996   2012-07-06 04:38:00
你的客户全部都现金买?没有贷款然后现金全部给建商吗
作者: leochang (leo)   2012-07-06 09:19:00
基地的抵押权一定是"土建融"时设定的...所以一定在房子盖
作者: leochang (leo)   2012-07-06 09:20:00
好之前就存在,银行可以依抵押权规定,声请并付拍卖
作者: leochang (leo)   2012-07-06 09:21:00
倒不是依据公寓大厦管理条例
作者: sysuen (SY SUEN)   2012-07-06 10:26:00
所以这是地上权的房子??
作者: kai761   2012-07-06 11:33:00
要查,也是可能先设抵后建啊 就是民法866的情形,就不能并付
作者: amadeusli (阿玛迪斯)   2012-07-06 17:36:00
大概只能选择告建商了....
作者: cloud520 (Hello)   2012-07-06 18:24:00
问永和的福华水悦看看
作者: leochang (leo)   2012-07-06 21:21:00
符合866一定可以依877并付拍卖啊...
作者: kai761   2012-07-06 21:44:00
写错 若是先建后抵,876有法定地上权 所以,查了再说

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