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作者: KH152 (Sisyphe) 看板: Stock
标题: [新闻] 颜炳立：非精华区豪宅 将回跌一成
时间: Thu Jul 5 19:32:42 2012
1.原文连结：
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=267938
2.内容：【联合晚报／记者游智文／台北报导】
奢侈税满周年，加上央行紧缩土建融资、豪宅房贷成数，戴德梁行总经理颜炳立上午表示
，下半年会有一波非核心、次档货出售潮，市场已传出有人赔钱在卖，预料大台北非精华
区豪宅将回跌5~10%。
至于市中心区，预料卖方仍会持续开高价，不过买方只愿低价承接，双方难有交集，下半
年成交量将持续萎缩。
戴德梁行上午举行第二季市场报告，颜炳立表示具有投报效益的商用不动产仍可期待，但
对住宅市场看法则转趋悲观。
他说，政府之前用财税手段打房，只是暂时压抑需求，房市受影响还好，但近来央行转采
金融手段，包括降低土地融资、豪宅房贷成数到5、6成，如此直接抽掉市场资金动能，开
发商只能淡定观望，高资产族则会出现获利了结风潮。
他举例，一户1.5亿元的豪宅，过去只要2成自备款，3000万就可以玩，但现在只能贷款5
成，等于7500万元才能买，而且没有宽限期，如此紧缩有多少人还愿意出手?
颜炳立表示，在此情况下，之前在北市外围包括内湖、南港、木栅、景美以及新北市抢到
豪宅的人，现在都会想要抛出来，另外奢侈税已满一年，许多房子奢侈税闭锁期的豪宅也
会出货，下半年豪宅市场供给量一定明显增加。
不过，这时抛出来的房子，要成交恐怕不容易，颜炳立直言，市场看法很简单，不会涨的
房子买来干什么? 为此，豪宅市场已从一间房子丢出来有三个人看，现在已变成三间豪宅
丢出来只有一个人看，而且还不出价。
颜炳立表示，大台北总价8000万元，其他地区5000万元以上豪宅，由于被央行盯上，受影
响最大，特别是台北市郊区的次档货豪宅，新北市高总价山寨豪宅将首当其冲，预料房价
将有5~10%的修正。
3.心得/评论：
颜还真勇敢 不怕吃花生米