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2.内容:
金管会已启动银行素地授信的专案金检。检查局长钟慧贞昨（5）日透露，已筛选素地授信
比重较高的银行展开专案金检，重点将锁定素地“鉴价”方式是否过分高估土地价值，这
次金检家数在10家以内。
金管会主委陈裕璋先前说，素地最可能炒作，素地授信也可能助涨房价泡沫，因此金管会
将严管素地授信，钟慧贞昨天证实金管会已有实际动作，且金检结果若发现银行素地鉴价
高估，不排除由银行局以政策订出统一鉴价标准。
钟慧贞分析，银行是依素地鉴价结果，决定授信金额，但素地的鉴价可能有很多方式，如
未来开发价值、现金流量、周边土地出售价等，其中周边土地可能有一笔最近以“高价”
卖出，鉴价即以此土地为依据来推估素地的价值。
钟慧贞说：“这个市价极可能是哄抬出来的，土地可能隔很远，或是条件根本不一样。”
去年检查局也对银行房贷进行专案金检，发现银行用修缮贷款及各种名目，规避房贷的限
额管理，最后银行局就祭出统一的房贷定义，要求躲入修缮贷款及其他放款，实际是用来
购屋的贷款，现在全数要重分类回房贷项下；自用住宅的认定也修正，非自用房贷的权
数由75％提高到100％。
今年则针对素地授信比重较高的银行进行专案金检，预估如土银、台中银、联邦银行、阳
信银、板信银等都可能在近期内接到金检通知，检查内容包括银行如何评估素地的价值、
素地是否有合理开发计画、素地授信后续管理。银行局方面也同步提醒，素地授信比重高
的银行，若发现价格有高估、有养地嫌疑时，应降低授信成数、到期不要再续借。
检查局完成这波专案金检后，也会整理体银行对素地授信的共同问题，不排除对素地鉴价
订出统一的标准，例如不准以单一周边土地买卖价作为鉴价唯一参考，以减少素地炒作的
可能性。
3.心得或感想:
现在连素地放款(土地融资)也要控管鉴价了??
彭神的动作还真多! XD
建商建商建商! 加油加油加油!!