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国内经济已连7月出现衰退的蓝灯，6月房市成交量更萎缩2成，尽管有些对经济无感的屋主
仍高挂卖房价格，产学界则认为，房市将出现向下拐点，未来1、2年内，北市下修幅度可
能介于1~1.5成，其他地区房价则恐有2~3成的跌幅。
对于下半年房价，淡大副教授庄孟翰表示：“第3季房市不理想，房价一定会掉”。他并
预估，未来1、2年内，房市成交量不但会萎缩，房价也会向下修，北市下修幅度约1~1成5
，其他地区房价恐有2~3成跌幅。
但他指出，各区房价还是有些区隔，也就是之前房价涨过头或者供给量过大的地区，房价
会跌较多；但是价格没有太大调整的地区，例如台南或者接手力道强的北市精华区地段，
跌幅可能相对有限。
根据最近发布的“永庆购屋趋势大调查”，民众对于未来1年房价仍乐观，有4成6民众认
为未来1年房价会续涨，但房仲业对下半年的推案量以及房市看法已趋势保守。
永庆房屋首席房产顾问叶国华就表示，至少在8月9日合宜宅抽签前，会“锁住”新北市1.5
万户、北市6、7千户的潜在买盘，因此预估7月双北市的交易量恐怕会再比6月再萎缩至少
1~2成。
他指出，国内首宗合宜宅板桥浮洲“日胜幸福站”6月28日已办理预售登记，并将在8月9日
公开抽签，虽然才4,009户，因每坪房价仅“1字头”，因此吸引2.5万户登记，其中大部分
来自北市及新北市。
“永庆房屋第3季房市趋势大调查”显示，民众对第3季房价看涨比重43％，看跌比重47％
。房仲业也表示，近期成交量萎缩，有很大原因是买卖双方对“房价”看法差距过大，以
北市中山区40坪25年的中古大楼为例，买方开价每坪45万元，卖方却开价75万元。
针对买房最佳时机，庄孟翰说，未来1、2年内，房价会持续下修，因此想买房者不但要货
比3家，还要货比10家，等房价先打个7折再说，建议未来半年至1年可以先不断的看房，
但等到出现合理价位再下手。
3.心得或感想:
6月就够惨了 .. 7月还要萎缩!
期待蛇年买盘!! 继续喷喷!!
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