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news.pchome.com.tw/realestate/tvbs/20120703/index-13413261808056239101.html
2.内容:
每坪245万！ 银座五丁目蝉联日本地王
日本国税局在每年7月会公布重要道路周边的公告地价，今年日本的地王依旧是银座五丁
目，换算成台坪，每坪大约是245万台币，这个地段已经连续27年蝉联地王宝座，不过受到
311强震影响，不只东北灾区，连曾出现土壤液化的千叶县浦安，地价都比去年同期下跌
超过1成以上。
明治时代的老建筑，却是时尚奢华的中心，银座五丁目是日本地王。NHK记者：“价值215
2万日币，连续27年蝉联日本第一。”
每平方公尺要价807万台币，和去年相比，地价还是跌了2.2%，这是日本国税局每年针对
重要道路周边地价所做的调查，尽管新地标“东京晴空塔”让周边地价上涨4.9%，不过东
日本大地震后，日本的平均地价继续探底。NHK记者：“宫城县女川町的灾区，和去年的
路线价格相比，平均掉了37.3%。”
岩手、宫城、福岛，路线价跌了至少15%，就连发生土壤液化的千叶，都出现1成以上的下
跌比率。房产业者：“什么对策都不去想，只顾著推新物件的话，应该会卖不掉吧。”
因为土壤液化，让原本受欢迎的湾岸地区新豪宅，现在乏人问津，为了要卖楼，房产业者
只能针对建筑的防灾结构，做更深入的介绍，比方说用模型来告诉客人，新大楼的地基稳
得很。房产业者：“因为地基挖到很深的地方，所以可能产生土壤液化的地层已经被贯穿
了。”
也有建筑业者脑筋动得快，他们在建筑顶楼安装了一整排太阳能发电板，因为去年东京的
分区限电，已经吓坏不少家长。东京民众：“有过不知道电什么时候停的经验后，更会有
不安的感觉。”
没电就没法烧热水泡牛奶，这对新科爸妈来说是最大的障碍，有了太阳能板，电力可以自
给自足，甚至还能卖给电力公司创造新财源。东京民众：“就当停电时的预备方案吧。”
一场地震，改变了日本的地价结构，也改变了房地产的卖房策略。
3.心得:
http://www.tvbs.com.tw/news/news_list.asp?no=ghost20100319175543
2010年的新闻 银座当时一坪327万