如同股票一样，每一项商品都应该有其绝对值
像股票有净值，则多的部份属溢价
但房地产却很诡异，大多数的情况下，都是一个相对值的概念
因此就没有一个基准可以比
如果房价可以用数值量化的话
可以参考的点无非是
交通、居民素质、教育、娱乐、购物、居住环境等等
细项拆开来的话
1. 交通可以换算成该区的(人平均收入/工作小时)*(1-通勤小时)*22
2. 居民素质则可以换算成该区的年总收入/居民人口
3. 教育则可以换算成考上明星大学之机率*最低工资
4. 娱乐可换算为年平均收入*10分钟路程内之商圈数目*假日/365
5. 购物则以10分钟车程之大卖场数目*月平均收入*生活费支出率
6. 居住环境则可用该区人月平均收入*(1-犯罪率)
以每户20年房贷计算，所以计算年间为20年
第1、3、5、6项每项需乘12为一年，第2、4项本身即以年为单位
忽略其他条件，1-6项总值*20，是否可能为房价的合理净值?

讲了这么多重点是~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~我不卖!

XZXx每个人需求不同，要怎么量化

以上跟需求好像扯不上关系?

很难量化的 一切都是看个人

怎么会没关系？例如公园，在每个人心中价值都不一样

一个非标准化商品物件 怎么可能会有绝对值价格

门外汉的想法

双拼的左右二户，同一时间成交，价钱还不同勒

喜欢就是喜欢 不喜欢你给他再好的房子也是不喜欢

每人心中价值跟价格是两回事 不是大家都喜欢爆乳妹<误>

一样是中庭 有人很喜欢 有人觉得浪费空间又吵 谁准?

这个是区平均每户的合理行情阿~(烟)

实际看屋卡准 格局采光风水忌讳 看数字也看不出来

楼层方位格局等等都只能抓大概 重点在 屋主卖不卖如果实价登录后 隔壁卖好价格 你觉得这间屋主卖便宜吗

就算给你自认合理的便宜价格 屋主不卖 纸上谈兵罢了

股票有绝对值???

就是没有绝对值，买卖双方都误认为自己赚到了才会成交。

如果有绝对值还能成交个屁?

只要有商品成分在 这就很难定义

我要放著养蚊子 可以吗??