楼主:
roberthu (Robert Hu)
2012-06-25 22:18:321.来源连结:
http://tw.news.yahoo.com/房仲批居住正义荒腔走调-打房未对症下药仅凸显仇富心态
-074715689.html
2.内容:
央行此次理监事会再度祭出一波选择性信用管制，引发房仲业者反弹，中华民国不动产仲
介经纪商业同业公会全国联合会理事长李同荣今（25）日发表公开信表示，所谓的居住正
义政策现在已经荒腔走调，政府只挑简单的事做，以为打房就能显现居住正义，若用传统
的紧缩融资对付豪宅，只会凸显政府仇富心态，打房政策要对症下药，否则不但失去民心
，也失去企业界对政府的向心。
李同荣今日发表“给马政府的一封公开信～选择性房贷管制，央行打房会有效吗？”，对
于央行的限制豪宅贷款成数措施，他指出，事实证明，央行过去两次的选择性紧缩融资只
具宣示作用，但对调解房价的效果有限。回顾前两次央行针对双北市在2010年的选择性贷
款紧缩，因为紧缩房贷抵挡不了遗产税降低以后资金回流的浪潮，才会造成豪宅房价不断
上扬的结果。
李同荣指出，“奢侈税没打垮房价，没打垮建商，却几乎打垮了房仲业”。马英九政府提
出的居住正义政策，目前止于口号，而无执行策略，也无较具体的住宅政策，奢侈税短线
打房政策虽然产生短线抑制效果，但要长线影响房价显然效果有限，反而是预估增加的税
收不但缩水90 %，甚至连房地产交易增值税也反而减少近50%。
他并指出，所谓居住正义政策，现在已经荒腔走调，政府只挑简单的事做，以为打房就能
显现居住正义，在利率偏低与资金宽松的环境，有钱人合法买豪宅变成原罪，央行的紧缩
动作，虽然立意良善，但却影响不了豪宅的价格，反而只会凸显政府的仇富心态，最后只
会让有钱人将资金再次移往国外，政府也会得不偿失。
对于政府积极推出的合宜住宅，李同荣也质疑真能解决大台北房地产供需吗？他表示，跟
过去的国宅一样，以前5年后产生一批国宅新贵，现在10年后同样的会产生另一批合宜新
贵。治本之道，应该优先加速建设与都会捷运系统，扩大现有商圈，广建只租不售的社会
住宅。
李同荣认为，国有财产土地应善用民间资金合作广建社会住宅，以租金补贴照顾中低收入
上班族，以租金收入与政府补贴作为保障投资者的报酬率，如此一来，不但解决都会低收
入者居住的问题，也解决土地闲置与建置资金的问题，同时纾解租房的供需问题，间接纾
解房价的涨势。
李同荣也建议，探讨房价涨跌因素，应该从基本面、技术循环面、消息面三管齐下深入研
究，房价的涨跌势必与国内外基本面相互连结，而供需失衡因素更是都会房价飙涨的主因
，未来除资讯透明化实价登录以外，健全税制也是健全房市的一大课题，而税制的改革必
须提出完整的配套与研究后始能提出，免得造成市场不确定因素所造成的恐慌，若用传统
紧缩融资对付豪宅，只会凸显政府仇富心态，不但失去民心，也失去企业界对政府的向心
。
3.心得或感想:
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总算有人说话了，之前，没人说话，这一次打豪宅 代销
不然就是要确实做到产业＆人口疏散，北北基挤进超过700万
的人口实在太挤，能源、水资源与都市热岛越来越严重。
作者:
shhsu (shhsu)
2012-06-25 22:55:00不是说豪宅都是现金买，李同荣是在紧张什么呢？
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-06-25 22:57:00喊出核心疏散后 台北房价不会跌 但是周边郊区会涨
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-06-25 22:59:00李鸿员喊出核心疏散后 桃园中坜开始涨 台北房价不动明王
作者:
vpyao ((^_^)y)
2012-06-25 23:01:00如果我是部长 我希望台北就业人口可以疏散到苗栗 ^.^y
作者:
smalmal (吃跟睡才是我的强项)
2012-06-25 23:10:00之前建商都说豪宅大部分是现金买 应该没差那一两成贷款吧
作者:
dippper (云中舞)
2012-06-25 23:19:00什么嘛，卖不掉就降价卖啊，不肯降却骂政府~很奇怪吧
应该要让各个县市或区域发展各自的强项 而且还要能吸引人才与产业进驻。
作者: deloma 2012-06-26 00:32:00
根本没真正在打房 只是这样就被骂成这样 真要打下去还得了
乱爽了十年 炒作了十年! 连一堆莫名的小屋老屋都炒翻好几倍 台湾的泡沫经济才是荒腔走板越是这样发新闻骂 只会引来民怨越快 越支持政府政策而已
作者:
garlos (外商俱乐部)
2012-06-26 00:37:00现在流行什么都骂政府..房子卖不掉也要卖政府.
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-26 00:41:00不是都现金?? 怎么现在贷不到钱变仇富 回台的钱只是买
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-26 00:42:00房子那还是离开台湾好 创造不了就业机会能干嘛??
作者: RUT (晴天) 2012-06-26 00:44:00
两边收六趴 趁多数人无知多收佣金者大有人在 真不要脸
作者: RUT (晴天) 2012-06-26 00:46:00
700万收42万耶 分给末端仲介员多少钱啊 炒房元凶
作者: RUT (晴天) 2012-06-26 00:48:00
躲在后面 用类学者口吻发言 草泥马 靠扭曲市场资讯致富的混蛋!
希腊 西班牙 意大利 欧洲很快就会寒冬! 欧洲是重要输出国台湾等著看吧
作者: saplpa (adidas) 2012-06-26 02:55:00
本文前后茅盾 没有成效会出来哭哭?
作者: lzze (鸽子封包) 2012-06-26 07:49:00
房仲开始怕失业了吧 没关系房仲失业你还可以去当记者
作者: hermanwing (她的男人爱飞翔) 2012-06-26 09:54:00
房仲公司真的赚太多了,还上市咧
作者: erickruklin 2012-06-26 11:10:00
其实NY的broker也是跟屋主收4% 他们资讯很透明
作者:
joy0921 (007)
2012-06-26 13:24:00爽
作者: Bioee (I stand for the light) 2012-06-26 15:22:00
怕什么，再报复性上涨两成不就好了
作者:
bobshih (夏天)
2012-06-26 21:17:00只要建商 房仲开始骂 就是政策开始发酵了