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http://tw.news.yahoo.com/房仲批居住正义荒腔走调-打房未对症下药仅凸显仇富心态
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2.内容:
央行此次理监事会再度祭出一波选择性信用管制，引发房仲业者反弹，中华民国不动产仲
介经纪商业同业公会全国联合会理事长李同荣今（25）日发表公开信表示，所谓的居住正
义政策现在已经荒腔走调，政府只挑简单的事做，以为打房就能显现居住正义，若用传统
的紧缩融资对付豪宅，只会凸显政府仇富心态，打房政策要对症下药，否则不但失去民心
，也失去企业界对政府的向心。
李同荣今日发表“给马政府的一封公开信～选择性房贷管制，央行打房会有效吗？”，对
于央行的限制豪宅贷款成数措施，他指出，事实证明，央行过去两次的选择性紧缩融资只
具宣示作用，但对调解房价的效果有限。回顾前两次央行针对双北市在2010年的选择性贷
款紧缩，因为紧缩房贷抵挡不了遗产税降低以后资金回流的浪潮，才会造成豪宅房价不断
上扬的结果。
李同荣指出，“奢侈税没打垮房价，没打垮建商，却几乎打垮了房仲业”。马英九政府提
出的居住正义政策，目前止于口号，而无执行策略，也无较具体的住宅政策，奢侈税短线
打房政策虽然产生短线抑制效果，但要长线影响房价显然效果有限，反而是预估增加的税
收不但缩水90 %，甚至连房地产交易增值税也反而减少近50%。
他并指出，所谓居住正义政策，现在已经荒腔走调，政府只挑简单的事做，以为打房就能
显现居住正义，在利率偏低与资金宽松的环境，有钱人合法买豪宅变成原罪，央行的紧缩
动作，虽然立意良善，但却影响不了豪宅的价格，反而只会凸显政府的仇富心态，最后只
会让有钱人将资金再次移往国外，政府也会得不偿失。
对于政府积极推出的合宜住宅，李同荣也质疑真能解决大台北房地产供需吗？他表示，跟
过去的国宅一样，以前5年后产生一批国宅新贵，现在10年后同样的会产生另一批合宜新
贵。治本之道，应该优先加速建设与都会捷运系统，扩大现有商圈，广建只租不售的社会
住宅。
李同荣认为，国有财产土地应善用民间资金合作广建社会住宅，以租金补贴照顾中低收入
上班族，以租金收入与政府补贴作为保障投资者的报酬率，如此一来，不但解决都会低收
入者居住的问题，也解决土地闲置与建置资金的问题，同时纾解租房的供需问题，间接纾
解房价的涨势。
李同荣也建议，探讨房价涨跌因素，应该从基本面、技术循环面、消息面三管齐下深入研
究，房价的涨跌势必与国内外基本面相互连结，而供需失衡因素更是都会房价飙涨的主因
，未来除资讯透明化实价登录以外，健全税制也是健全房市的一大课题，而税制的改革必
须提出完整的配套与研究后始能提出，免得造成市场不确定因素所造成的恐慌，若用传统
紧缩融资对付豪宅，只会凸显政府仇富心态，不但失去民心，也失去企业界对政府的向心
。
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