各位先进好
看北市万华区的房屋有一阵子了
今天仲介带看了在环河南路2段的华富国宅
是看屋以来 第一次真的觉得OK有心动的房子
屋况 格局 采光都不错
32年的国宅 23.8坪 扣掉公设后 屋内18坪 两房1厅1卫那种
开价880万 仲介说 昨天有人开815万跟屋主谈 屋主拒绝
也不知道是不是骗人营造很抢手的假象拉哈哈哈
这间单坪价算是开的比同栋其他物件低了
不过在万华板看到 3年前有人买隔壁的华强国宅....1坪20万......orz
不知道那边的环境跟这价位 大家觉得如何呢?
感谢您的回答!!

除非屋主自己回答你，不然没人知道屋主愿意多少钱卖你

乡民算法18*20=360，而且还会加一句那时人住的地方吗？

想这个没意义 在怎么想也不会知道屋主的底价

华富国宅应该有其他正在卖的物件 拿你觉得可以接受的物

件单价去压 若不ok 找其他仲介 再不ok 就可能是屋主价格真的硬

上面好多文章印出来给屋主看，把他吓得贱价售出

是屋主还投资客....

815/880，杀不到8%，屋主也硬过头了...Orz

开价开的实在了也被嫌啊？屋主真难为

难怪逼着只能把价钱开高高的，让买方享受杀价的乐趣

那就等政府认证的实价登录吧

用成交平均价来谈 比用开爽的开价来谈好多了

买到台北的墙角也夸张了。

果真出现上面的话了，哈哈哈

如果我没有记错，大概一年前还有30坪750万的房子

现在反而出现的是20坪 800万的居多。

而且普遍"装潢"

墙角的特性就是，徒有门牌，但是保值性就是比人差。

有钱就买 反正买贵自住没差

不建议你买这里,治安有点乱...

Playhome说得也没错，但是这定价策略跟市场买方的习惯，

可能还是有点落差，毕竟会深度做功课的买方不会很多

30几年的大楼,公设维护好的很少,且室内只有18坪真的很小

30几年的屋龄,不如买公寓,要砍掉重练也比大楼方便

有800多万的预算,我会建议你到新北买,室内25坪的大楼应该买的到,且生活品质会比万华环河南路好很多

贵死了 and 临大理国小那几排公寓是政府出租国宅

小妹浅见以为环河南路再怎样烂也比新北市好，理性! 勿战!

实价登录以后，平均40万的区域，乡民照样七折谈吧