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【经济日报╱文／林政锋】 2012/06/16
高雄农十六特区房屋抢手，但受投资客缩手影响，后市保守看。 （本报系数据库）
欧债风暴延续、股市不安，房屋交易量降温，高雄房市出现中北部投资客大撤退现象，知
名操盘手、三禾广告总经理黄永清说，高雄补涨行情宣告结束，年底前新案量上市将暴增
达4倍，总量2万余户，恐对房价造成冲击，最好保守以对。
黄永清第2季承销国泰建设“馥建筑”预售案，创下抢购风潮，短短2周封盘再涨价最后全
部出清，惊艳高雄房地产市场，被誉为“20年来高雄最成功的预售案”，多家上市大型建
商纷前往取经观摩。
黄永清刚创下佳绩，如今对下半年高雄房市偏空的预测，特别引起关注。他表示，今年1月
至5月高雄房价不断垫高，许多区段每坪成功站上20万元高价，但这波补涨行情已经结束，
下半年房市看淡。
市场人士说，南高雄市中心苓雅区一处新建案之前每坪都在20万元以上成交，6月中旬传出
每坪落在19.5万元，市区跌破20万元大关，特别引起同业注目，建商纷纷向其“道德劝说”
不要降价，能否成功抵挡市场机制备受瞩目。
黄永清说，今年第1季高雄房市因落后补涨的心理，吸引大量买盘涌进，但从4月下旬到6月
，市况明显冷却，高房价逐步下修。
黄永清指出，“买房抗通膨”是这波高雄房价起涨的重要因素，但全世界从原油、黄金到
小麦、大豆都在跌，“台湾物价上涨是假议题”，不足以支撑房价。
尤其9月房地产实价登录若实施，大坪数住宅的销售量将更迟缓，小坪数自住型产品则会面
临贷款成数不足问题，银行资金融通障碍，土地与建筑融资紧缩剩五成，对房地产雪上加
霜。
黄永清表示，统计今年初高雄申报开工、取得建照以及正在销售中的新成屋总量合计，高
达2万户，为高雄1年新成屋销量5,000户的4倍，如今时序仅第2季，第3季高雄房地产市场
可能爆量，“预售屋、新成屋、中古屋都将出现供给量大增情形”。此外，住商不动企研
室主任徐佳馨说，政经纷扰、股市不安，房地产交易受影响，根据住商统计，全国5月房
屋交易量比4月衰退10%。 (PS:我的仲介以及网络上查到的新闻都说成交量比4月
多ㄟ)
徐佳馨分析，相较于前几个月的平稳，5月有油电双涨所造成的通膨蠢动，加上证所税冲
击台股等经济变因，让稍稍回复元气的房市受到影响，综观未来走势，经济状况还是房市能
否稳健发展的关键。
3.心得或感想:
从没看过这么有良心的代销,真不知道是不是真的,但高雄从凤甲/新旧左营/仁武/楠梓这
市区外围的,最近真的盖得很多ㄟ.连楠梓土库这边的新屋或正在动工的大楼都比以前多很
多。
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