※ 引述《leochang (leo)》之铭言：
: ※ [本文转录自 Stock 看板 #1FvFFmPP ]
: 作者: Ivanov (Visca Catalunya) 看板: Stock
: 标题: [新闻] 韩国房地产市场: 买家不愿入市
: 1.原文连结：
: http://tinyurl.com/7cfn3p9 Bloomberg
: Jeonse制:
: 这个从1870以来的制度是许多韩国屋主过去喜欢采行的制度. 租屋者必须要支付大约是房
: 价一半的押金给屋主, 得到两年(或以上)的居住权, 然后租约到期后屋主会把本金退还,
: 而其间的利息就是屋主的租金收入.
: (我在想这样怎么算是一种financing tool, 我的猜测是, 屋主50%与银行贷款, 50%透过
: 跟租户收取这样的本金, 虽然事后仍然要退还这笔本金, 但另外屋价的50%根本是无息借
: 款!)
jeonse是韩国特殊的租屋文化 支付高额押金 但不用每个月缴房租 只要付水电费等即可
不一定是房价的50% 若是穷一点 也有10%的 但那样就还要每个月付一些租金
一些好区 最高的 甚至有高达70%押金的 由于通货膨胀 货币贬值
现在拿100万来花 几年后就算归还100万 虽然数字相同感觉只赚到利息
但其实两个100万的购买力完全不同啊
一般韩国年轻人绝对拿不出这笔钱来 所以都是由父母帮忙出钱 才能租屋
现在一些大财团盖的房子也是同样的方式 只租不卖
因为土地是资产 一但卖了 地权分割 未来要再开发就很困难了
偏偏韩国又都是大财团把持 所以现在新开发的 好区的房子 很多都只租不卖 想买都很难
所以不是买家不进场 而是市场没有好货
现在首尔市区的新建案 有在出售的 一户30坪大小的 预售屋都是6-10亿韩币起了(3年前)
韩国政府以前贷款成数很高 但因为太多中国去的投资客(朝鲜族居多-韩侨)
看中韩国特殊的租屋文化 开始跟银行借钱买屋租人再拿押金还银行钱 就不用付利息钱
所以才会把贷款成数一口气限缩到低于50% 因为这样就需要有更多自备款
无法玩无本生意了 如此才渐渐赫阻投机吵房哄抬房价