※ 引述《processior (korman)》之铭言：
: ※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 之前我一直不懂为什么央行要打房 要限缩房贷 不是选举完了吗??
: 更何况仲介总是说房价泡沫 台湾经济会很惨 银行会倒光 建商会完蛋
: 尽然如此央行干马打房阿 把房地产打垮 经济就灭了 逻辑上不应该打
: 但今天看了GUESS大和帅大的文章后 忽然想通了....
: GUESS给我的讯息是 台北自住客已经普遍追价追不上去了 所以只能痛苦买
: 比自己年纪大的公寓 而帅大给的讯息是2004~2006大部分屋主都安全下庄了
: 2009年后的扣除自备款我想大约有两成跌价的安全范围
: 也就是说现在房地产往下走对台湾的经济不会有影响 所以央行才敢限缩房贷
: 相反的如果往上走 第一自住客完全买不动 第二 到时候央行可能连打都不敢
: 打房了 因为只要一打银行建商马上一起死翘翘。。所以现在打是刚刚好
: 实质买方力道的极大化 而且银行又能承受房价下跌
: 如果一年跌2~3% 10年刚好跌掉将近30% 再加上十年期间买方贷款本金偿还
: 银行外加自住客 建商 大家都安全下庄。。。。。。。。
: PS:不知解读是否有误 否则央行干马限缩房贷 增加房地产流动性的困难
: 除了让他软着陆 我想不出来他干马这样做 如果是一戳就破的泡泡我想他
: 也不敢戳吧。。。
以下为个人观察到的现象及想法
身边听到一些同事跟他们的朋友都在玩所谓的高杠杆游戏
他们月薪五万多(加年底分红奖金,年薪可以到一百五左右,不过奖金是年底发且不稳定的)
他们却去买房贷款贷到每个月要付八万多块的本金加利息
他们的想法是,
我因为有宽限期两年可以只付利息,所以两年内就自住或租人
两年后房子卖掉不用奢侈税,且赌一下如果房价涨了就是我赚的
用这样去钱滚钱
现在利率那么低,房价是跌不下来的
两年后要是没赚,就再转贷
其实个人认为这样的玩法已经被玩烂了
原因是2008底~2009初那批最早看到这种玩法的人
已经把房子炒到一定的高度了,且未来房子上涨空间会越来越小
(就像股市一样从3千多点涨到6~7千多点是很快的
等7千多点后要挑战8~9千点会越来越困难,获利空间越来越小)
之前进场的人他们已经赚得饱饱的,而且可能很多都出场了
(从现在成交量来看,感觉是有些投资客及较保守自住客收手了)
现在进场的风险相对高很多
一来未来景气不确定性很高,台湾又是浅碟市场容易大好大坏
大好又怕升息太快,人民所得生提升速度赶不上升息速度
大坏失业率升高一有无薪价,有不少这种玩法的人会挂掉
他们也知道总有一天这舞会会散场,只是不知道是什么时候及怎么散场法
他们最希望的就是持续的货币宽松政策,等到他们下车为止
感觉就像在玩谁是最后一只老鼠,只要不是最后一只都有机会赚到钱
不过一两年后的事谁知道?
只希望台湾不要是下一个西班牙,爱尔兰就好
其实相信很多人都知道这个现象
也希望大家投资前多想想