楼主:
coober 2012-06-16 21:45:30即便房价下跌30%
银行也未必会赔钱
完全看放款银行当初的授信品质
放款时后有没有衡量借款人还款能力
我几个例子来说
今天房子价值1000万
购屋人买了之后贷款800万
现在房价跌到700万了
购屋人马上就会不缴房贷了吗?
未必喔
假设这个人是双薪家庭
夫妻收入稳定
自住的话 当然继续缴 银行没损失
投资客呢?
要是打算不缴了
房子打折法拍之后 剩下来的金额
银行会继续追索 可以处份资产 强制扣薪
到最后还是得还
那对借款人来说 为何要选择这么不利的方式
不可能嘛
要么继续缴
要么认赔杀出 赔个100万
也好过被法拍赔更多
只有一种可能性会没钱缴 搞到被法拍
那就是当初银行放款的时候
完全没有考量借款人的偿债能力
买房的人没有稳定的现金收入
买了完全超过自己还款能力的房子
才会导致房价下跌后
买房的人的人卖不出还不掉
最后法拍的联锁效应
这时银行才会真的赔到钱
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-16 21:47:00卖房子要拿钱放人 多半会烂到底一般自住客就不卖继续住
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-16 21:48:00我说的30%只是拉到高风险水位，要会出问题可能要到5成
楼主:
coober 2012-06-16 21:48:00所以银行要赔 完全看当初怎么放款的
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-16 21:48:00真自住客硬著头皮也会把房贷还掉 会搞到法拍多半都投机客
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-06-16 21:49:00投机客在奢侈税前已出场大半 银行真的会倒吗??
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-16 21:49:00利率低 投机客可能会继续玩欧
楼主:
coober 2012-06-16 21:49:00除非像欧美那样放100% 加上纯担保品贷款 不看还款能力
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-16 21:50:00除非崩盘 失业率飙高 升息 不然死不到银行台湾的授信风险这几年已经控管得很好了个人户方面
作者:
a386036 (骷髅怪)
2012-06-16 21:51:00企业户很多都是有某些压力硬这头皮放的
就算小亏钱也会理赔，因为，自已的信用加上人头的信用不划算，很少见到投资客放给银行，打枪件除外
作者:
lajunbo (嗯嗯)
2012-06-17 10:19:00房价跌银行不会重新检讨合约吗？毕竟担保品已经不足额了~
作者:
lajunbo (嗯嗯)
2012-06-17 10:22:00银行一旦要追加担保品或降贷，自主客也不一定顶的住吧~
作者:
timwu (Tim Wu)
2012-06-17 10:44:00请问担保品市价跌价, 银行不用反应在财报上吗?
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小时)
2012-06-17 12:10:00只要交款正常，银行不能违约的
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小时)
2012-06-17 12:13:00债权发生问题才会看担保品，所以担保品价跌只能说风险增
作者:
lionwiner (每天看monitor十五小时)
2012-06-17 12:14:00加，但不一定会有相对应的损失