※ 引述《landagent (帅过头)》之铭言：
: 2004~2006年各银行大幅开放授信政策扩充房贷量，所以风险提高
: 这一段是错的，五都+桃园+新竹，房价与2004-2006相比涨了约20%到300%之间．若
: 于2004全额贷，大多数的屋主能卖的掉还银行钱，所以 不会有风险
: 这一段铁定是说谎
: 违约率12%-13%，这银行为何不倒，违约率含提前还钱。违约率不代表不还钱的比率。
: 合库放款快达上限30%，这一点是假的，公立银行放款率五年来约16%
: 华南银行本来只作政策喊话，从来是假话，民国97年，一年内连连升息13次，98年一月
: 报纸写出来，涨了一整年涨了13次合计涨了约0.1%
: 当说谎成性信用破产时，看到他们的宣言。就要想他们为停这么说
: 就连银行也只有政治正确而没有诚信时，卖菜的，跟银行董事长的社会地位一样的
: 帅过头
: 我对本文负全责
: 欢迎转给说谎的人看我的答复
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之前我一直不懂为什么央行要打房 要限缩房贷 不是选举完了吗??
更何况仲介总是说房价泡沫 台湾经济会很惨 银行会倒光 建商会完蛋
尽然如此央行干马打房阿 把房地产打垮 经济就灭了 逻辑上不应该打
但今天看了GUESS大和帅大的文章后 忽然想通了....
GUESS给我的讯息是 台北自住客已经普遍追价追不上去了 所以只能痛苦买
比自己年纪大的公寓 而帅大给的讯息是2004~2006大部分屋主都安全下庄了
2009年后的扣除自备款我想大约有两成跌价的安全范围
也就是说现在房地产往下走对台湾的经济不会有影响 所以央行才敢限缩房贷
相反的如果往上走 第一自住客完全买不动 第二 到时候央行可能连打都不敢
打房了 因为只要一打银行建商马上一起死翘翘。。所以现在打是刚刚好
实质买方力道的极大化 而且银行又能承受房价下跌
如果一年跌2~3% 10年刚好跌掉将近30% 再加上十年期间买方贷款本金偿还
银行外加自住客 建商 大家都安全下庄。。。。。。。。
PS:不知解读是否有误 否则央行干马限缩房贷 增加房地产流动性的困难
除了让他软着陆 我想不出来他干马这样做 如果是一戳就破的泡泡我想他
也不敢戳吧。。。