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2.内容:
【经济日报╱记者黄启菱采访整理】
近日台湾发生豪大雨，造成各地灾情严重，也让不少人重新开始关怀这片土地。这次的天
灾对房地产市场、乃至于国土规划、住宅政策，都会有些影响，值得深入探讨。我认为，
最关键的一点，就是资源如何有效运用。
据报载，内政部部长李鸿源表示，台北都会区豪大雨造成如此严重灾情，人口过多是原因
之一，他还说，自己“直觉认为”台北都会区的800万人口、已超过此区国土的负荷量，
应该降至到500万人。
这是很值得进一步讨论的议题，也有人进一步衍生出迁出人口、乃至于迁都等议题。我则
认为，首先，500万人是部长的直觉，是否能透过更科学、更有依据的方式，来估算出台
北都会区国土所能承载的人口，以利后续的讨论。
其次，台北都会区目前已盖出来的房子，到底可容纳多少人口？从空屋数据来看，台北市
的空屋可不少，新北市更多、有33万户，如果住满了人，居住人口会更多。如政府又希望
把人口导引出去，是否会有更多的空屋？这都很值得思考。
就此数据来看，其实台北都会区不需要再盖房子了，新的房子不但会增加此区国土的负担
，也耗费很多钢筋、水泥。不过，最近政府持续强调都市更新之必要、甚至有意增加容积
，这表示未来会有更多房屋供给量释出，政策其实是互相矛盾的。
我们必须非常仔细看待台北都会区的人口与房子的关系，如今房子过多，如何减少兴建、
充分有效利用，避免居住条件的恶化，是很重要的问题，也就是资源如何有效运用。
至于此事对房市的影响，可从供需面来看，就是未来的供给量还会增加，但李鸿源说要移
出人口，也就是需求是减少的，而且还有少子化的趋势。长期来看，房价不会再只涨不跌
、继续往上冲。
此外，居住人口跟就业人口是不一样的概念，人口的流动，基本的关键在于就业机会，如
果政府能在其他都会区创造就业机会，那对台北都会区的人口疏通必有帮助。
当然，天灾难防，此次亦有部分人祸导致很少淹水的台北都会区也沦陷；人为因素未来政
府应尽量避免，若是公共设施的不足，也应尽快改善。
豪大雨衍生而出的灾情，也可帮助大家厘清各区域的居住环境、条件与品质，这与房地产
的价格当然有绝对性的关联，我建议政府，能够早一点将灾害的资讯，用地图化的方式透
明呈现，以利民众在选择生活区域、乃至于买房时可做决策。
3.心得或感想:
无