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内政部版都市更新条例修正出炉，东森房屋董事长王应杰昨日公开表示，“台北市中古屋
房价，在下半年预估下修一成五”，因中古屋过去挟都更效益涨了不少，现在是“梦醒了
、梦碎了！”，比奢侈税的影响还大。
东森房屋董事长王应杰昨出席经济部举办活动后指出，都更条例修改趋严，将影响台北市
中古屋市场，房价下半年可能下修一成五。
他表示，由于不少中古屋投资客当年都冲著都更行情而来，当时银行资金宽松，现在却面
临中央银行紧缩房地产的贷款，加上都更条例修法使都更条件趋严，同时台湾内需市场萎
缩、股市下跌千点等因素，都对房价下修有影响。
王应杰解释，台湾有钱人的财产配置不是股票就是房地产。尽管股票可以变现，但现在量
缩导致持有价值下降，若要增加财产配置至房市上，却又面临奢侈税及银行贷款紧缩等情
况。
对在奢侈税前购入中古屋的投资客而言，王应杰说，他们估计已赚了三、四成，现在若能
够便宜十％、二十％卖出，仍有小赚，因此后续有可能会发生投资客争先恐后想要赶快变
现的情形。
以房市成交量来说，王应杰认为，去年底台北市每月买卖移转件数仅三千多件，今年下半
年预估还有四千五件左右，不过比起房市荣景时每月六、七千件仍稍低。
对一般购屋族而言，王应杰强调，由于全球研究单位近来纷纷看坏今年下半年甚至明、后
年景气，加上预售市场的豪宅贷款拟设限，直接冲击有钱人和投资客，但却是自住或换屋
选择的机会，因预估议价空间将加大。
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