※ 引述《aalluubbaa (wenwenyenyen)》之铭言：
: 不容易的事情 不代表他没有意义
: 用租金房价比来看房地产 是要算出他的"价值"
: 股票可以用每年股利来算"价值" 价值跟价格常常不一样 不然看价格
: 就好了 有啥好算的
用房价租金比
就算出房屋的"价值"?
房屋值多少 不是该由市场去决定吗
如果用这这数据就可以算出房屋价值
市场不就"均一价"
房屋价值 如果靠个人评价
就变成主观房价
所得到的预期房价租金比 更复杂
如果真的那么容易
就不会出现
在同一区块投报率低的房屋成交价
比投报率高的房屋 还能创高价
: 这句很吊诡 放在房地产都适用 那你看房子也不管附近的价格?
: 最近成交价? 反正今天成交100万/坪也没意义 因为不是你那间
: 然后明天价格也不一样?
就是因为房屋的差异化
房价变动
税后租金
闲置率
房价租金比精确度不高
对买屋自助及租屋者
参考意义不大
: 一堆板友不是房仲也符合你讲的 他们怎么取得足够资讯?
: 原波只想分析一下房价而已 其他人可是砸了几百几千万去买了
: 那你的意思是大家都很愚蠢?
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我没说过这句话 请不要扣帽子
讨论 不需要靠扣帽壮大自己
: 资讯不对称本来就这样 你房价同一栋同时买卖都可以一坪差好几万
: 所以大家买卖房子不会去管隔壁那一巷多少钱??
: 其实大家的作法都一样 今天同一栋 有view的
: 高楼层会比较贵 贵多少不一定 但是大部分是比较贵
: 所以低楼层跟高楼层比 应该要便宜 所以你知道几楼卖多少钱
: 可以知道个"大概"
: 同样道理 隔壁一巷环境比较不好 这边比较好 你知道隔壁一巷卖多少钱
: 起码有个标准大概比一下
: 今天假设你到一个你完全不知道房价应该是50万 还是200万一坪的国家
: 你不是用这方法去参考?? 租金也是这样参考 怎么可以说没意义
既然你都说每层 每栋 每巷 每弄 都会有差异
这一段不就告诉你 你的房价租金比会有误差
: 这要问你了 就像牛肉面一样 有些人一碗200觉得贵 有些人一碗80觉得贵
: 有些人会因为离家近 方便的因素 付多一点钱
: 有些人纯粹钱多 连思考这牛肉面贵不贵都不想去思考 只想开心吃
: 有些人愿意用租金x50年的价格去买一栋二十年的房子
对 正确
这些人不是用投报率去看待一切
: 现在的问题一直是很理性的就现在房价来讲 同样是解决"住"这个问题
: 租和买房两种方式哪种划算 划算的定义就是 便宜
: 这跟你买不买得起 租不租得起没有关系
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怎么会没关系
买屋自住是买一个家
需要积蓄 和财富 收入 有关
租屋也是要找一个窝 和自己能负担收入有关
: 因为我们没有在讨论"我女友要安全感" "我买不起只租得起"
: "我不够有钱买房子"这些问题
: 问题本身是中性的 他假设一个理性的买得起房子的人 他这个阶段要如
: 和思考哪一个比较划算
问题已经延伸讨论 你可以前文
: 以下是我自己加的
: s大点出租金跟财富有关系 跟大部份人的薪水有关系
: 所以租金不太会涨
: 照投资标的来讲 你买房子唯一的收入就是租金 因为价格上涨永远不是考虑因素
: 因为不确定性太大了 所以一般人投资是看投报率 不是看价格
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这我不认同
既然你都提出房价租金比 那为何不看价格
这不是矛盾吗????
: 现阶段房市慢慢泡沫化 就是因为大家已经不是这样看房价了
: 是看增值 增值是最不保险的 因为没人保证一定要有人以更高的价格跟你买
: 我心目中好的投资标的 应该是你就算资产稍微贬值 你还是可以靠现金流让
: 整笔投资绩效是好的 现在的房地产很明显不是这么一回事